Пример объектного сметного расчета
Объектный сметный расчет (объектная смета)
на строительство 9-ти этажного монолитного жилого дома на 36 квартир
Сметная стоимость 59938, 779 тыс. руб., Средства на оплату труда 6902, 865
Расчетный измеритель единичной стоимости: 1м2 общей площади 33,297 тыс. руб. Составлен в текущих ценах по состоянию на «25» ноября 2013г
| № п/п | Номера сметных расчетов (Смет) | Наименование работ и затрат | Сметная стоимость, тыс.руб. | Средства на опла-ту труда, тыс. руб. | Показатели единичной стоимости | ||||
| Строи-тель-ных работ | Мон-таж-ных работ | оборудования, мебели, инвен-таря | Про-чих затрат | всего | |||||
| Локальная смета №1 | Общестроите-льные работы | 50623,972 | __ | __ | __ | 50623,972 | 5854,487 | 28,124 | |
| Локальная смета №2,- 8,5% от строите-льных работ | Санитарно-технические работы | 4303,034 | __ | __ | __ | 4303,037 | 497,426 | 2,390 | |
| Локальная смета №3 - 2,9% от строите- льных работ | Электромонтажные работы, электрооборудование и связь | 1468,095 | __ | __ | 1468,095 | 161,149 | 0,815 | ||
| Локальная смета №4 – 5 – 10% от строите-льных работ | Технологическое оборудование | __ | 2531,2 | __ | 2531,196 | 278,431 | 1,406 | ||
| Локальная смета № 5 – 2% от техноло-гичес-кого оборудования | Пусконаладочные работы | __ | __ | 1012,479 | 1012,479 | 111,372 | 0,562 | ||
| ИТОГО | 54927,009 | 1468,095 | 2531,2 | 1012,479 | 59938,779 | 6902,865 | 33,297 |
Составил _____________________Проверил ______________________________________
5. Содержание сводного сметного расчета(ССР). Пример составления(ССР).
Сводный сметный расчетстоимости строительства (ССР) предприятий, зданий, сооружений, их очередей является документом, определяющим полные затраты инвестора в текущем уровне цен, необходимые для полного завершения строительства.
Сводный сметный расчет стоимости строительства составляется по типовой форме (образец № 1 из прил. 2 к МДС 81-35. 2004), в которой все затраты группируются по их назначению в главы, и по элементам сметной стоимости – в графы.
Форма сводного сметного расчета, наименование глав, распределение сметной стоимости по элементам, показаны в примере сводного сметного расчета в приложении 1.
Средства сводного сметного расчета распределяются по следующим главам:
1. Подготовка территории строительства;
2. Основные объекты строительства;
3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения;
4. Объекты энергетического хозяйства;
5. Объекты транспортного хозяйства и связи;
6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения;
7. Благоустройство и озеленение территории;
8. Временные здания и сооружения;
9. Прочие работы и затраты;
10. Содержание дирекции (технический надзор) строящегося предприятия (учреждения) и авторский надзор;
11. Подготовка эксплуатационных кадров;
12. Проектные и изыскательские работы.
При составлении сводного сметного расчета стоимости строительства на практических занятиях, студенты рассчитывают главы. 1, 2, 7, 8, 9. Остальные главы не рассчитываются.
Глава 1. Подготовка территории строительства:
· Затраты на отвод земельного участка, т.е. изъятие его, предоставление и передачу в собственность или в аренду могут быть определены на основе показателей примерных затрат на отвод земельного участка под строительство, включаемые в базисную смету строек в ценах на 01.01.2000г.
· Средства на разбивку основных осей зданий и сооружений, перенос их в натуру и закрепление пунктами и знаками определяются расчетами изыскательских организаций на основе договорных цен, формируемых в соответствии со справочником базовых цен на изыскательские работы. Для предварительных расчетов могут быть использованы укрупненные показатели стоимости.
· Стоимость работ по подготовке исходных данных и технических условий на проектирование, выполняется коммунальными и эксплуатационными организациями (электроэнергетики, водоснабжения и канализации, теплоснабжения и др.), являющимися акционерными обществами и унитарными предприятиями, определяются расчетами и ценами, установленными этими организациями.
· Плата за землю инвесторами при выкупе земельного участка определяется по результатам земельного аукционов, а при предоставлении земельных участков целевым назначением – по расчетам его рыночной стоимости, осуществляемым государственными учреждениями инвентаризации и оценки недвижимости.
· Арендная плата за пользование земельным участком в период проектирования и строительства определяется в договоре подряда в соответствии с методикой, принятой в субъекте Федерации, исходя из площади участка, ставок арендой платы, зависящих от градостроительной ценности территории с учетом ряда повышающих и понижающих коэффициентов.
1. Средства на возмещение убытков прежним собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь в сельскохозяйственном производстве определяются в порядке, установленном специальным постановлением Правительства РФ №262 от 07.05.2003г. Возмещению подлежат:
1 Стоимость сносимых зданий и сооружений или затраты по их переносу на новое место.
2 Стоимость сносимых плодовоягодных, защитных и иных многолетних насаждений, незавершенного производства.
3 Убытки, вызываемыми неудобствами землепользования и землевладения; затраты, необходимые для восстановления ухудшенного качества земли.
4 Убытки, связанные с ограничением пользования землей, упущенная выгода. Упущенная выгода заключается в прекращении получения ежегодного дохода с использованных земель пользователями земли в расчете на период, необходимый для восстановления нарушенного производства.
Расчеты убытков и потерь во всех случаях согласовываются с заинтересованными сторонами и оформляются актом, который регистрируется местной администрацией. На основании этих материалов средства на возмещение убытков и потерь прежним землевладельцем отражаются в сводном сметном расчете строительства.
· Затраты на строительно-монтажные работы, обусловленные неблагоприятными инженерно-геологическими условиями территории строительства, необходимостью устройства объездов для городского транспорта и по освоению строительной площадки определяются сметами в соответствии с объемами работ, определенными по проектным материалам.
· Строительно-монтажные работы по освоению территории строительства включают: освобождение площадки от имеющихся зданий и сооружений (снос или перенос); вырубку деревьев и кустарников корчевку пней и уборку с территорий порубочных остатков; вывоз мусора и материалов от разборки зданий и сооружений; рекультивацию земель.
Глава 2. Основные объекты строительства.
В эту главу включена сметная стоимость зданий, сооружений и видов работ, определяющих основное назначение стройки: цеха промышленного предприятия, жилые дома, объекты общественного назначения и др. При курсовом и дипломном проектировании эту главу составляет объектная смета.
return false">ссылка скрытаГлава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.
В ней учитывается сметная стоимость объектов, к которым можно отнести:
· В промышленном строительстве—здания заводоуправлений, лабораторные корпуса, проходные, ремонтные цеха и мастерские, склады, эстакады, галереи и др.
· В жилищно-гражданском строительстве — хозяйственные корпуса, проходные и теплицы в больницах и научных городках, мусоросборные площадки и др.