На действия УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области
В прокуратуру Центрального района Санкт-Петербурга
От _______________________________________
адрес __________________________________ телефон ___________
_______________________________________
адрес __________________________________ телефон ___________
_______________________________________
адрес __________________________________ телефон ___________
_______________________________________
адрес __________________________________ телефон ___________
_______________________________________
адрес __________________________________ телефон ___________
_______________________________________
адрес __________________________________ телефон ___________
_______________________________________
адрес __________________________________ телефон ___________
_______________________________________
адрес __________________________________ телефон ___________
_______________________________________
адрес __________________________________ телефон ___________
_______________________________________
адрес __________________________________ телефон ___________
_______________________________________
адрес __________________________________ телефон ___________
_______________________________________
адрес __________________________________ телефон ___________
_______________________________________
адрес __________________________________ телефон ___________
_______________________________________
адрес __________________________________ телефон ___________
Ж А Л О Б А
на действия УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области
В соответствии с решениями Невского районного суда Санкт-Петербурга и апелляционными определениями Санкт-Петербургского городского суда после двух лет судебных разбирательств за нами были признаны права собственности на квартиры в жилом многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербурге, ул. Дыбенко, д. 42, корпус 3, литер А (далее – Дом). Всего удовлетворено свыше 40 исков.
УФРС по СПб и ЛО был привлечен к участию в судебных процессах в качестве третьего лица.
Согласно ч. 1 ст. 6 Закона «О судебной системе в Российской Федерации» от 31.12.1996 №1-ФКЗ, вступившие в законную силу постановления федеральных судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
После вступления в силу судебных актов в 2014 г. ряд истцов обратились в УФРС за регистрацией права собственности на основании судебного решения.
УФРС зарегистрировало право собственности Левкович А.Н. на квартиру 24 в Доме, остальным истцам в регистрации права собственности было отказано, либо регистрация была приостановлена (см. Приложение № 1 к жалобе).
В силу ч. 2 ст. 6 Закона «О судебной системе в Российской Федерации» от 31.12.1996 №1-ФКЗ, неисполнение постановления суда влечет ответственность, предусмотренную федеральным законом.
Такая ответственность установлена ст. 315 УК РФ, предусматривающей наказание за
злостное неисполнение представителем власти, государственным служащим, муниципальным служащим, а также служащим государственного или муниципального учреждения, коммерческой или иной организации вступивших в законную силу приговора суда, решения суда или иного судебного акта, а равно воспрепятствование их исполнению.
Также, в соответствии с п. 1 ст. 31 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,регистрирующие органы несут ответственность за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей, указанных в настоящем Федеральном законе, а также за полноту и подлинность предоставляемой информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним, необоснованный (не соответствующий основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе) отказ в государственной регистрации прав или уклонение от государственной регистрации прав.
У УФРС отсутствуют основания для отказа в регистрации прав истцов на недвижимость.
Отказы и приостановки обусловлены двумя основаниями:
1. Суд признал право собственности на квартиры в объекты незавершенном строительством, а на данный момент Дом сдан в эксплуатацию.
2. Дом был поставлен на кадастровый учет до ввода его в эксплуатацию.
Оценка первому основанию дана в определении Санкт-Петербургского городского суда по делу №2-3356/2013 от 26.01.2015 г. Суд разъяснил, что право собственности, признанное за Чаловой Надеждой Николаевной на долю в незавершенном строительством объекте в виде незавершенной строительством квартиры с условным номером 39 сохраняется в объеме прав собственности на квартиру 39 в доме 42 корпус 3 литер А по ул. Дыбенко Санкт-Петербурга.
Второму основания была дана оценка в ответе Филиала ФГБУ «ФКП Россреестра» по рассматриваемому Невским районным судом СПб по делу об обжаловании гр-кой Рубцовой Н.Н. отказа УФРС в регистрации права собственности на кв. 37 в Доме.
Из ответа ФГБУ «ФКП Россреестра» следует, что в составе сведений Государственного Кадастра Недвижимости содержатся сведения о квартире 37, расположенной в Доме. ФЗ РФ №221 «О государственном кадастре недвижимости» не предусмотрена постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, в случае если сведения об указанном объекте уже содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Кроме того, в ответ на жалобу, поданную в Администрацию Президента РФ, из УФРС поступил ответ, которым последнее фактически признало неправомерность своих действий и указало, на то, что в дальнейшем будет регистрировать права истцов.
Таким образом, оба основания являются очевидно надуманными. При этом права на несколько квартир в Доме были зарегистрированы (квартиры 24, 61, 63, 98), что свидетельствует как необоснованности отказа в регистрации других квартир, так и о наличии двойных стандартов в рассмотрении пакетов документов, представляемых на регистрацию.
На сегодняшний день, УФРС не бездействует, не регистрируя права истцов на Квартиры в Доме. Просрочка в рассмотрении некоторых представленных пакетов документов составляет более 6 месяцев.
Часть истцов, документы на регистрацию в УФРС не представило, ожидая пока разрешится проблема с незаконными действиями регистрирующего органа по отказу в регистрации прав на квартиры в Доме.
В соответствии с ФЗ РФ «О прокуратуре Российской Федерации»: