Г.Самара «_» _______ 201_ г.
ДОГОВОР N б/н
Субаренды нежилого недвижимого имущества
г.Самара «_» _______ 201_ г.
Общество с ограниченной ответственностью «_______»- «Арендатор», с одной стороны, и «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: (Арендатор и Арендатор- это как? В общем это возможно, подписание договора субаренды, в том случае если у Арендатора есть доверенность(оригинал) от собственника помещения на данные действия и в любом случае должен в договоре быть указан собственник помещения.)
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование________________ расположенное по адресу: (далее по тексту – «Помещение»), принадлежащее Арендодателю на основании _______________________ .
1.2. Схема помещения с указанием площадей приведена в Приложение №1.
1.3. Характеристика Помещения, предоставляемого Арендатору, приведена в Акте приема-передачи. Добавить фразу: который является неотъемлемой частью настоящего договора.
1.4. Арендатор использует указанное Помещение в следующих целях: ______________.
1.5. Срок аренды начинает исчисляться с момента подписания акта приема-передачи.
1.6. Смета строительных работ Приложение №2, является неотъемлемой частью настоящего договора.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. передать Помещение Арендатору по Акту приема-передачи, согласно прилагаемого к нему плана (Приложение №1); (К чему приложено Приложение №1: к договору или Акту приема-передачи?)
2.1.2. обеспечивать постоянное снабжение Помещения электроэнергией;
2.2. Арендодатель вправе:
2.2.1. один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования Арендатором арендуемой площади в соответствии с условиями договора;
2.2.2. вскрывать Помещение в отсутствие представителей Арендатора в случае срабатывания охранной или пожарной сигнализации, а также при необходимости устранения или предотвращения аварий конструкций и инженерных систем Помещения или здания в целом, а также при пожаре. Каждый факт такого вскрытия Помещения будет оформляться актом, подписанным уполномоченными представителями Арендодателя
2.2.3. по своему усмотрению производить (По своему усмотрению это как? Захотели сделали, захотели не сделали? Это их обязанность) за свой счет текущий и капитальный ремонт сданного в аренду Помещения (если ухудшение состояния Помещения произойдет в результате нормального износа). (Нормальной износ понятие очень растяжимое, это кто крыша падать начнет или кусок стены отвалится?)
2.3. Арендатор обязан:
2.3.1. принять Помещение по акту приема-передачи после подписания настоящего договора и использовать его исключительно в целях, указанных в п.1.4. настоящего договора. Если для этого требуются какие-либо лицензии и/или разрешения, он за свой счет в установленном законом порядке получает, и, по мере необходимости, продлевает такие лицензии и/или разрешения;
2.3.2. своевременно вносить арендную плату и иные платежи, в том числе сумму обеспечительного платежа, предусмотренную п.3.7. настоящего Договора и восстанавливать ее до первоначальной суммы в соответствии с п. 3.14 настоящего Договора.
2.3.3. производить уборку арендуемого Помещения; содержать помещение и места общего пользования в надлежащем санитарном и техническом состоянии; обеспечивать противопожарную и электрическую безопасность, в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации;(Места общего пользование: какие именно и в каком количестве?)
2.3.4. не позднее 5 дней с даты приема Помещении по акту приема-передачи приобрести за свой счет первичные средства пожаротушения (порошковые огнетушители), соответствующие действующим нормам противопожарной безопасности в количестве, согласованном с Арендодателем, а также разместить их в легко доступном месте и поддерживать в исправном состоянии в течение всего срока действия настоящего договора на арендуемой площади;
2.3.5. нести ответственность перед контролирующими органами (службой по охране противопожарной безопасности, электрической безопасности, органами СЭС, коммунальными и иными службами) за соблюдение правил электро- и противопожарной безопасности, санитарных и иных норм, регламентирующих порядок пользования Помещением;(органами СЭС? Их больше нет, это было при советском времени, сейчас СЭН, Роспотребнадзор, также убрать: регламентирующих порядок пользования помещением.)
2.3.6. письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 60 (Шестьдесят) календарных дней о предстоящем освобождении Помещения и сдать его по Акту приема-передачи в исправном состоянии Арендодателю;
2.3.7. предоставлять арендуемое Помещение Арендодателю или его представителям для профилактического осмотра,
ремонтных работ и в других необходимых случаях по его требованию, обеспечив им беспрепятственный проход в Помещение;
2.3.7. Данный пункт исключается.
2.3.8. в случае обращения к Арендодателю за письменным согласием на перепланировку, реконструкцию и иные изменения арендуемой площади, в результате которых будут затронуты несущие конструкции помещения, Арендатор обязан утвердить у Арендодателя план предполагаемого переустройства, а также виды планируемых ремонтно-строительных работ. В случае внесения в план переустройств изменений, возникших в процессе получения разрешений уполномоченных государственных органов, Арендатор обязан получить новое письменное согласие у Арендодателя и
Утвердить новый план на осуществление переустройства Помещения с учетом указанных изменений; (Во всех нежилых помещениях нет по закону такого понятие как перепланировка и т. д., написать реконструкция.)
2.3.9. в случае возникновения чрезвычайных обстоятельств (пожар, затопление и т. д.) или обнаружении признаков аварийного состояния электротехнического и прочего оборудования в Помещении своевременно принять меры к устранению данных нарушений и незамедлительно сообщить о происшедшем Арендодателю;
2.3.10. если арендуемое Помещение и/или места общего пользования в результате действий Арендатора или непринятия им-убрать, в рабочее время, своевременных и необходимых мер по устранению аварийных ситуаций придет в аварийное состояние или произойдет менее значительное ухудшение состояние Помещения, то Арендатор обязан восстановить его своими силами за счет собственных средств или возместить ущерб, нанесенный Арендодателю, в течение 10 календарных дней, с момента происшествия на основании предъявленных Арендодателем счетов;
2.3.11. при ухудшении состояния Помещения и/или мест общего пользования по вине посторонних лиц (посетителей Арендатора) и при несвоевременном предупреждении Арендодателя о совершенных действиях, Арендатор обязан восстановить состояние Помещения или компенсировать стоимость восстановительных работ Арендодателю в течение 10 календарных дней, с момента происшествия на основании предъявленных Арендодателем счетов;
Арендодатель_____________________________ Арендатор_____________________________
2.3.12. при спорных вопросах по определению размера материального ущерба стороны приглашают независимого специалиста по оценке ущерба;(За чей счет вызов и оплата работы специалиста? Как пример: специалист за свою оценку может взять и 100 тысяч, и кому платить?)
2.3.13. после прекращения настоящего договора аренды или в случае его досрочного расторжения, к моменту подписания сторонами Акта приема-передачи Помещения, снять с фронтальной части (крыши) здания все вывески и другой установленный им рекламный материал;
2.3.14. Арендатор обязуется два раза в год, в установленный Арендодателем срок (с 01 марта по 31 марта и с 01 сентября по 30 сентября), производить с Арендодателем выверку по оплате: суммы обеспечения выполнения обязательств, арендной платы и иных платежей. При наличии задолженности по настоящему Договору, Арендатор обязан ее погасить в течение 30 (Тридцати) календарных дней с момента получения от Арендодателя предупреждения (уведомления). При наличии переплаты по настоящему Договору, Арендодатель в течение 30 (Тридцати) календарных дней с момента проведения выверки возвращает ее Арендатору.