Сервитут и узуфрукт в ФГК 1804 г.

 

Сервитут и узуфрукт – виды ограниченных вещных прав. Находятся во II книге ФГК.

Сервитут – это обременение, наложенное на имение в целях использования имения, принадлежащего другому собственнику, и для выгод этого имения (ст. 637 ФГК).

Источники сервитутов по ФГК:

1) Естественное расположение участков;

2) Обязательства, установленные законом;

3) Соглашения между собственниками.

Конкретные виды сервитутов см. в ст. 640 – 685 Хрестоматии (страницы 490 – 492).

 

Узуфрукт – это право пользования вещами, собственность на которые принадлежит другому лицу, так же, как ими пользуется сам собственник, но с обязанностью сохранить существо вещи (ст.578 ФГК).

Узуфрукт из всех видов ограниченных общих прав наиболее близок к праву собственности (условно у узуфруктуария около 80% правомочий собственника). У узуфруктуария есть права владения, пользования и даже распоряжения вещью, в то время как у собственника на эту вещь остается лишь «голая собственность», то есть только контроль за вещью.

Узуфрукт устанавливается: (ст. 579)

а) Законом;

б) Волей человека.

Виды узуфруктов по ФГК: (ст. 580)

1) В чистом виде (бессрочный узуфрукт без всяких дополнительных условий);

2) На срок;

3) Под условием.

Узуфруктуарий может пользоваться всеми видами плодов от вещи: (ст. 582 – 586 ФГК)

1) Естественными (это те плоды, которые растут, например, виноград)

2) Промышленными (это естественные плоды после обработки, например, вино из винограда)

3) Гражданскими (это наемная плата за землю, дома, возросшие денежные проценты и т.д.)

Права узуфруктуария по ФГК 1804 г. очень широки, он может:

1) Сам пользоваться узуфруктом;

2) Сдать узуфрукт в наем другим лицам;

3) Продать узуфрукт;

4) Уступить узуфрукт другому лицу безвозмездно.

Помимо прав узуфруктуарий имеет обязанности: (ст. 600 – 614)

1) Описать имущество в присутствии собственника перед возникновением узуфрукта;

2) Добросовестно пользоваться вещью-предметом узуфрукта («как хороший хозяин»);

3) В случае захвата или порчи земельного участка-предмета узуфрукта третьими лицами узуфруктуарий обязан сообщить об этом собственнику, иначе сам будет нести ответственность за причиненный вред.

Узуфрукт по ФГК погашается в случаях:(ст. 617 – 618)

1) Естественной и гражданской смерти узуфруктуария;

2) Истечением срока узуфрукта;

3) Путем соединения в одном лице собственника и узуфруктуария;

4) Вследствие непользования узуфруктом в течении 30 лет;

5) Вследствие гибели вещи-предмета узуфрукта;

6) В силу злоупотребления со стороны узуфруктуария правом пользования, а также если он ухудшает вещь-предмет узуфрукта.