ПОРЯДОК И МЕТОДЫ ЗАМЕРА СТРОЕНИЙ
ГЛАВА 3. СЪЕМКА СТРОЕНИЙ
АБРИС СТРОЕНИЯ
После выполнения работ по наружному обмеру строения производится составление абриса на внутренние помещения.
Абрис составляется сразу на все помещения или постепенно, одновременно с производством обмера отдельных помещений. В обоих случаях составление абриса должно начинаться с зарисовки внутренних капитальных стен, перегородок, печей, а затем остальных элементов: дверей, лестниц, ступеней, ниш, арок, санитарно- технических устройств и т.п. Для облегчения работ по составлению абриса следует использовать имеющиеся проекты по инвентаризации строений. Абрис ведется на бланках установленной формы.
Для строений длиной более 20 м, когда абрис плана строения затруднительно разместить на бланке установленной формы, разрешается использовать другой формат. В зависимости от величины строения формат такого абриса должен быть 20 * 30 см, 40 * 30 см и больших размеров, но кратных формату 20 * 30 см. С левой стороны оставляется поле 2-3 см для подшивки, в заголовке ставится слово «Абрис», номер дома записывается от руки.
Абрис здания составляется без масштаба, но желательно придерживаться масштаба в пределах от 1:100 до 1:200 и выпоняется черным графитовым карандашом.
В абрисе указываются все части строения в плане и по мере обмера проставляются их размеры. В тех случаях, когда в абрисе невозможно изобразить все части и записать четко все промеры, допускается сбоку на чистом поле абриса делать выноску, вычерчивать в более крупном масштабе требуемый узел плана и проставлять необходимые промеры.
Все цифры в абрисе проставляются в двух направлениях, чтобы их можно было читать по горизонтали слева направо, по вертикали — снизу вверх.
Размер цифр в абрисе рекомендуется для всех записей одинаковый, высотой 2-2,5 мм.
При обмере многоэтажных строений абрис составляется на каждый этаж, начиная с подвального и: кончая последним этажом или мезонином, мансардой, светелкой.
В строениях типового строительства в абрис вносятся планировка и обмер подвала, первого и типового этажей, а также помещений последующих этажей, в которых установлено несоответствие аналогичным помещениям типового этажа.
Составление абриса и обмер строения производятся в такой последовательности:
— зарисовка в абрисе контура и обмера наружных капитальных стен строения, контура стен пристроек, крылец, ступеней, а также оконных и дверных проемов по всему наружному периметру стен или частично;
— обмер с одновременной последовательной записью размеров, начиная от одного из наружных углов строения до начала и конца оконных и дверных проемов, начала и конца архитектурных выступов, колонн и пр. по всему периметру стен основного строения и пристроек.
При обмере деревянных строений, углы которых срублены <в чашку» с выпуском концов бревен (пластин), необходимо эти выпуски из длины и ширины исключить.
Не подлежат внесению в абрис и обмеру наружные выступы, пилястры до 10 см. Выступы более 10 см, а также ступени крыльца и т. п- вносятся в абрис и обмеряются.
Начальная точка обмера строения в абрисе отмечается нулем.
Цифры, показывающие начало и конец оконных проемов, крылец, ступеней и т. п., записываются в абрисе перпендикулярно по отношению к вычерченной стене.
Исправление размеров в абрисе производится путем перечеркивания карандашом неправильного и написания сверху верного размера,
ПОРЯДОК И МЕТОДЫ ЗАМЕРА СТРОЕНИЙ
Замер строений является основным элементом инвентаризационной работы в натуре (полевой работы), идущим вслед за инвентаризацией застроенного земельного (усадебного) участка. Замеру строений сопутствуют описания всех конструкций и определение их износа. На основе результатов замера составляют инвентаризационные чертежи строений (поэтажный план).
Измерение производится стальной и тесьмяной рулеткой.
Относительная ошибка двух измерений линии (обмера и контрольного промера проверяющего) не должна превышать 3 см для линий до 6 м и 0,5% для линий свыше 6 м, или 1 см на 2 м.
При обмере строения тесьмяной рулеткой ее необходимо периодически, не реже одного раза в десять дней, проверять по стальной. Отклонения не должны превышать допустимых значений, в противном случае рулетку следует либо заменить, либо в результаты измерений вводить поправки.
Наружный обмер здания производится обязательно выше цоколя на уровне оконных проемов с точностью до 1 см.
В целях правильного чтения отсчётов по рулетке и удобства в работе наружные обмеры зданий рекомендуется вести против часовой стрелки, а внутренние — исходя из условий работы.
Конечной точкой обмера линии (стены) считается угол дома или:
— выступ более 0,4 м;
— пристройка — сени, тамбур, веранда и т. п.;
— излом горизонтальной линии стены.
Встречающиеся по пути наружных замеров выступы, крыльца, площадки, приямки и пр. также обмеряются и наносятся на план.
Оконные и дверные проемы, простенки между ними, пилястры, колонны, уступы, выступы и другие архитектурные детали замеряются от одной исходной точки проемов нарастающим итогом (рис. 25), а не путем замера по отдельным частям, так как последний способ, как правило, почти всегда приводит к расхождению их суммы с общим промером.
При обмере строения должны быть определены внутренняя высота помещения и наружная высота строения и его частей.
Внутренняя высота измеряется от пола до потолка в одном из помещений каждого типового и цокольного этажа (подвала). В подвалах и цокольных этажах также замеряется заглубление пола относительно поверхности земли или отмостки. При разной высоте помещений на этаже она должна быть измерена в каждом из этих помещений.
Высота строения, пристроек, подвала, цокольного этажа, мезонина, мансарды и светелки определяется от чистого пола до верха засыпки чердачного перекрытия. Толщину перекрытий можно определить по измерению высоты двух или нескольких этажей в лестничной клетке.
Допускается применять для определения наружных высот строения другие приспособления, обеспечивающие требуемую точность,
Примечание. Если в сборниках для оценки строений граждан в целях государственного страхования предусматриваются другие правила измерения высот, то для расчета стоимости замеры производятся отдельно.
Обрезом цоколя (рис. 26) называется место перехода утолщенной нижней части стен, именуемой цоколем, в нормальную для данного дома толщину стен. Это место в кладке оформляется чаще всего полочкой или откосом. В отдельных случаях, когда обрез цоколя находится выше человеческого роста и это препятствует замеру по телу строения, обмеры производятся по цоколю с поправкой на обрез, величина которого уточняется в наиболее удобном для этого месте.
Если строение находится на косогоре и обрез цоколя в наиболее низкой части места находится на значительной высоте, препятствующей непосредственным измерениям (рис. 27), следует производить замеры по цоколю в доступных по высоте местах, наблюдая за горизонтальностью линий измерения, т. е. за тем, чтобы они были параллельны обрезу цоколя, так как при уклоне местности возможна ошибка из-за смещения ленты рулетки от горизонтального направления.
Рис. Определение размеров строений с высоким цоколем, расположенных на косогоре
Внутренний обмер помещений производится с точностью до 1 см по всему периметру стен на высоте 1,2-1,3 м от пола, с одновременным обмером дверей, печей, выступов и остальных элементов.
Толщина стен и перегородок в зданиях, не имеющих проемов, определяется путем установления разницы специальных промеров: от наружного размера, который берется между осями смежных проемов (чаще всего оконных), вычитаются два внутренних размера (рис. 28)., которые требуется определить по формуле:
а = б -- (в + г)
Круглые печи и колонны замеряются и увязываются по параллельным, касательным к окружности, в абрисе указываются их диаметры.
При обмере многоэтажных зданий с окнами одного размера по ширине, расположенными во всех этажах по одним вертикальным осям, съемка места расположения окон производится только по первому этажу. Окна, расположенные не по одной оси, или окна разных размеров по ширине замеряются (привязываются) в каждом этаже отдельно внутри здания.
Для строений, построенных по типовым проектам, проводится обмер подвала (цокольного этажа), первого и типового этажа, а также помещений последующих этажей, в которых установлено несоответствие аналогичным помещениям типового этажа.
При измерении помещений, соединенных аркою без дверной коробки, необходимо измерить ширину арочного проема, и если она окажется свыше 2 м, то эти два помещения следует считать за одно,
Выступы стен до 5 см не замеряются, свыше 5 см чаются из площади (рис. 30).
Так, площадь изображенного на этом рисунке помещения составит не 30 м2 , а 30 — (0,6 х 0,2) == 29, 88. а с округленней — 29,9 м2.
В случаях, когда стены имеют с внутренней стороны выступающие панели, промеры производятся по панелям и выше них между стенами (рис. 31). При вычерчивании плана панель показывается тонкой линией и внутренней линией стены не закрашивается.
| о с^ | |||||
| 1 | |||||
| о о 1П | I | ||||
Площади помещений, имеющих такие панели, вычисляются по размерам между ними.
Высота в помещениях, имеющих своды (рис. 32), берется в двух местах от пола пяты свода АВ и от пола до шельги свода СД, а в помещении с железобетонными перекрытиями (рис. 33) — от пола до нижней полки металлической балки.
Пятой свода называется плоскость, являющаяся опорой для наклонной части свода.
Шелъгои называется прямая, лежащая под замком свода. Замком свода называется верхний камень, смыкающий две его половины.
В лестничных клетках (рис. 34) измеряются длина и ширина, а при наличии лифта — размеры его шахты. При этом размеры а и с определяются путем непосредственного измерения площадок, а размер марша (подъема) — путем измерения горизонтального расстояния длины лестничной клетки и исключения из этой величины суммы размеров двух площадок: в = и - (а + с).
Санитарно-техническое оборудование: водопроводные краны (включая пожарные), раковины, унитазы, отопительные колонки и т.п. — не обмеряются, а только привязываются для последующего нанесения условными обозначениями на план.
Все выступы печей, дымоходов, вентиляционных коробов, стен, перегородок, ниши и т.п. размером более 5 см подлежат занесению в абрис и обмеру.
После окончания работ по съемке строения необходимо проверить соответствие данных наружного и внутреннего размеров строения- Для этого подсчитывается сумма размеров помещений, толщина стен и перегородок. Теоретически, при правильной съемке, наружный обмер и сумма внутренних размеров (вместе с толщиной стен) должны быть равны, однако на практике в связи с неточностью обмера получается невязка. 1' Допускаемая невязка вычисляется по формуле:
N. ± 0,75 • К,
где N. невязка допустимая;
К — количество внутренних размеров, толщина стен и перегородок;
0,75 — коэффициент невязки.
Фактическая невязка определяется по формуле:
Nф =Lн – Lв ,
где Nф — невязка фактическая;
Lн — наружный размер стены здания;
Lв — сумма внутренних размеров, толщина стен и перегородок.
Фактическая невязка не должна превышать допустимой.
Для устранения недопустимой невязки исполнитель работ обязан произвести контроль наружных, внутренних размеров и толщины стен и перегородок, после чего исправить размеры в абрисе.
Исправление производится путем перечеркивания карандашом неправильного и написания сверху верного размера.
Неправильно нанесенные размеры стирать резинкой запрещается.
Описание конструктивных элементов и инженерного оборудования следует выполнять либо в абрисе, либо на отдельном бланке в виде кратких формулировок в объеме, достаточном для вычерчивания плана. Основными характеристиками в описании являются:
— для фундаментов — материал и конструкция. В деревянных. зданиях при столбчатом фундаменте — материал цоколя (забирки), глубина заложения фундамента;
— для стен — материал и толщина. Толщина кирпичных стен указывается в сантиметрах. Для стен, рубленных из бревен, учитывается средний диаметр бревен;
—- для перегородок и перекрытий — материал и толщина;
— для крыш — материал стропил, обрешетки, кровли. Для крыш в строениях государственного фонда дополнительно учитываются шаг стропила и уклон;
— для полов — материал, конструкция основания и покрытия. Для полов дощатых — окрашены или без краски;
— для окон — количество переплетов в проеме (одинарные или двойные);
— для дверных заполнении — створчатые или глухие, простые или филенчатые, наличие окраски;
— для отопительных печен и кухонных очагов — наличие облицовки изразцами по всей поверхности, наличие штукатурки; разновидность очагов (газовые, электрические, на твердом топливе);
— для центрального отопления — источник промышленной котельной, квартальной, групповой или местной котельной, АГВ, индивидуального котла заводского изготовления или котла, вмонтированного в очаг;
— для внутренней отделки — вид отделки стен, потолков, перегородок;
— для наружной отделки — вид отделочных работ: штукатурка, облицовка, обшивка досками и др., площадь отделанных поверхностей (указывается при наличии нескольких видов отделки);
— для элементов благоустройства -- наличие входных крылец, асфальтовых или щебеночных отмосток, наружных лестниц, балконов;
— для электроосвещения — проводка открытая или скрытая;
— для телевидения — наличие коллективных антенн;
— для газоснабжения — сетевой (природный) или баллонный газ;
— для водопровода — от городской центральной сети или местного источника;
— для канализации — в городскую сеть или местный отстойник;
— для ванн — чугунные или железные, эмалированные;
— для горячего водоснабжения — централизованное или от местных водонагревателей.
3.3. СОСТАВЛЕНИЕ ПОЭТАЖНЫХ ПЛАНОВ
Поэтажный план является изображением воображаемого горизонтального разреза строения на таком уровне, где просматривались бы нужные конструкции. Наиболее удобно такой разрез делать на уровне 1,2 -1,3 м, так как в этот разрез попадают оконные и дверные проемы.
Поэтажные планы составляются на основании данных абрисов, выполненных в натуре.
Для строений, построенных по типовым проектам, изготавливаются копии поэтажных планов подвала, цокольного, первого, типового этажей и каждого последующего этажа с учетом изменений, если они имели место; проставляются в этих копиях линейные размеры, нумерация квартир (помещений) и комнат, а также площадь внутренних помещений,
Планы на основании абрисов составляются на плотной чертежной бумаге. Размер форматки чертежа самый меньший — 15х20 см. В случае, если план строения не может быть размещен на форматке 15х20 см, размер бумаги увеличивается до размера стандартного листа. Планы, вычерченные на форматках более 30х60 см, не перегибаются и хранятся в архиве- БТИ в трубках. Форматки размером меньше 30х60 см хранятся в инвентарных делах.
План должен быть размещен симметрично краям форматки. Сторона главного фасада в планах должна располагаться внизу и параллельно нижнему краю форматки.
Расстояние между вычерченным планом и краями форматки не должно быть менее 2 см.
Планы этажей необходимо вычерчивать на отдельных форматках. В целях экономии бумаги они располагаются на одной форматке один под другим, начиная с плана подвального этажа* (вверху форматки).
Поэтажные планы составляются в масштабе 1:100. Как исключение, для крупных зданий длиной свыше 70 м — в масштабе 1:200.
Накладка плана производится при помощи точно выверенной масштабной линейки с миллиметровыми делениями. Деревянные масштабные линейки необходимо сверять с металлическими. При расхождении деревянной масштабной линейки с металлической на 1 / 4 мм для работы по составлению инвентаризационных поэтажных планов она не пригодна.
Составление плана в масштабе 1:100 должно быть произведено с точностью до ± 0,5 мм.
этажных планов она непригодна.
Поэтажные планы составляются с соблюдением всех условных обозначений, принятых при составлении инвентаризационных поэтажных планов масштаба 1:100 или 1:200.
На поэтажном плане вычерчиваются в масштабе в соответствии с размерами на абрисах (рис.36):
а) стены и перегородки;
б) окна и двери;
в) печи, кухонные очаги, газовые плиты;
г) лестницы, крыльца, балконы, лоджии;
д) все внутренние выступы стен и перегородок;
е) наружные колонны, пилястры и т.п., выступающие более 5 см;
ж) ниши в стенах, опускающиеся или не доходящие до пола, за исключением ниш, предназначенных для навески радиаторов отопления;
з) арки и отдельно расположенные столбы и колонны;
и) приямки, загрузочные люки, лазы подвалов;
к) котлы центрального отопления и т.п.;
л) санитарно-техническое и противопожарное оборудование (водопроводные краны, раковины, ванны, унитазы, газовые плиты и пр.) наносится на план по привязкам абриса в соответствии с условными обозначениями.
Трубопроводы холодной и горячей воды, канализации, центрального отопления, газа и т.п., а также радиаторы центрального отопления на инвентаризационных поэтажных планах не показываются,
Поэтажные планы подвалов под небольшой частью строений и поэтажные планы небольших антресолей можно вычерчивать, не делая контура всего строения, располагая их на чертеже против того места поэтажного плана соответствующего этажа, под которым или над которым они непосредственно находятся, причем необходимо показать ближайшие капитальные стены для того, чтобы читающему план легко было ориентироваться.
Прежде чем приступить к накладке поэтажного плана, необходимо проверить данные абриса арифметически:
совпадают ли промеры стен, взятые снаружи, с суммой промеров, взятых внутри строения
по этой стороне вместе с размерами толщины стен. Фасадную линию вывести строго по масштабу, затем пристроить к ней по взятым увязкам в угловых комнатах боковую линию строения, причем углы легче строить в масштабе 1:100.
Затем последовательно наносятся все капитальные стены (строго по диагоналям), правильность расположения их на чертеже проверяется тут же по взятым в натуре контрольным промерам между капитальными стенами-
Вычерчивание плана нужно начинать с первого этажа, оставив выше место для подвального (если он имеется). Конфигурация на чертеже должна строго соответствовать конфигурации строения в натуре.
После этого необходимо нанести вторую линию — внутреннюю линию капитальных стен, затем перегородки, проемы, лестницы, отопительные приборы, вентиляционные приборы, вентиляционные каналы (если они сделаны в стене), ванны, унитазы, стульчаки, раковины, умывальники и т.д. строго по увязкам на соответствующих местах и в точном соответствии с принятыми условными обозначениями.
Лестницы показывают согласно условным обозначениям, причем количество ступенек и ширина марша должны соответствовать натуре. Направление подъема указывается стрелками посередине марша.
Проемы, ниши, стенные шкафы как по своему размеру, так и в отношении расположения наносятся на план в масштабе в соответствии с условными обозначениями.
Перегородки (обшивные с двух сторон) обозначаются двумя линиями и соответственно иллюминуются; перегородки а один тес, а также щитовые показываются одной линией с закраской (отмывкой).
После накладки первого этажа производится накладка остальных в соответствии с расположением капитальных стен
на чертеже первого этажа, считающегося контрольным.
Посередине плана этажа сверху на форматке ставится штамп с указанием этажа (подвал, цокольный этаж, 1-й этаж и т.п.).
Линейные промеры с абриса переносятся на поэтажные планы параллельно направлению соответствующих стен и перегородок. В служебных помещениях промеры показываются с таким расчетом, чтобы не затемнять чертежа.
Закрытые веранды, галереи, тамбуры, сени обмериваются внутри и вычерчиваются на поэтажных планах; открытые веранды, галереи, балконы обозначаются на плане в виде контура.
Если жилая часть в надворных служебных помещениях, а также торговые предприятия и склады занимают не менее 50% всей площади строения, то на такие строения составляются полностью поэтажные планы. Если жилая площадь занимает менее 50% , то на плане строения показываются только жилые помещения, торговые, складские и т.п., за исключением площадей служебных строений (сараев).
При вычерчивании помещений с выступающими панелями необходимо показывать линии стен и панелей (последние не закрашиваются), причем необходимо ставить размеры между стенами и панелями.
При вычерчивании поэтажных планов этажей, стены которых имеют выступы (обрезы) в профиле стен, следует показывать пунктиром проекцию выступов (обрезов) со всеми горизонтальными размерами, закрашивая только часть стены, попадающую в разрез (на высоте от пола 1,2-1,3 м).
Все цифры на чертеже должны быть одинакового шрифта и размера и своей нижней частью обращены или к нижнему обрезу форматки, или к правой стороне (смотря на чертеж) и расположены перпендикулярно к линии промера.
Составление плана здания прямоугольной формы производится в последовательности, указанной на рис. 37.
Увеличивать или уменьшать толщину стен на вычерчиваемых планах для устранения невязки не разрешается.
Литеровка строений на поэтажных планах должна соответствовать литеровке на плане земельного участка, номера помещений в плане показываются дробью в центре плана каждого помещения, причем в числителе ставится номер комнаты черной тушью, а в знаменателе показывается площадь комнаты черной тушью (рис. 38). Допускается в небольших по площади помещениях ограничиваться лишь их нумерацией (рис. 39).
На поэтажных планах, составляемых при технической инвентаризации, должна быть проставлена нумерация квартир. Номера квартир на поэтажном плане должны строго соответствовать присвоенной нумерации. Для небольших зданий обобществленного фонда и во всех строениях личной собственности граждан на поэтажном плане около главного входа в квартиру (помещение) проставляется ее номер красной тушью, а в больших многоэтажных зданиях на площадке лестничной клетки около входной двери в квартиру (помещение) проставляется ее номер арабскими цифрами красной тушью (рис. 40 а, 40 6).
Коридор общего пользования, а также между квартирные помещения подсобного характера общего пользования нумеруются римскими цифрами черной тушью. Высота помещений показывается на поэтажных планах красной тушью в тех помещениях, где были взяты эти замеры.
Вертикальные и горизонтальные размеры окон и наружных дверей должны показываться на плане, причем в тех случаях, когда размеры окон и дверей на всем этаже одинаковы, они на чертеже этого этажа проставляются лишь один раз; если же размеры окон или дверей разные, то они проставляются один раз для одинакового типа окон и дверей (рис.41).
Вычерчивание поэтажных планов производится с соблюдением условных обозначений.
Построение непрямых углов капитальных стен следует производить на основании промеров наиболее длинных сторон треугольников.
При составлении планов зданий непрямоугольной формы, имеющих прямые параллельно расположенные стены, контур здания необходимо вычерчивать, базируясь на прямые углы и стены, расположенные параллельно.
При накладке зданий непрямоугольной формы контрольные диагональные размеры и засечки не должны превышать невязку (в масштабе) ± 0,5 мм.
На планах проставляются следующие размеры в метрах с двумя десятичными знаками:
— в планах первого этажа, подвала и цокольного этажа, находящихся под частью строения, в планах мезонина и мансарды — размеры по наружному периметру стен основного строения и пристроек;
— в планах всех этажей, в подвалах и цокольных этажах» мансардах и мезонинах — размеры всех помещений (длина и ширина), а в помещениях непрямоугольной формы — размеры по всему внутреннему периметру стен;
— внутренние высоты — во всех планах. При разной высоте помещений высоты проставляются в каждом помещении;
— заглубление подвалов и цокольных этажей.
Примечание. Размеры печей, ниш, арок, колонн, выступов, лестниц и т. п., внутренние размеры холодных пристроек, не имеющих общей площади, а также другие промеры: диагонали, засечки и т. п. — на поэтажных планах не проставляются.
Все размеры на плане должны быть проставлены в полном соответствии с техническими требованиями таблиц условных обозначений для поэтажных планов.
Составленный в карандаше поэтажный план после его контроля и исправления возможных ошибок подлежит обводке тушью и иллюминовке.
Поэтажные планы при основной технической инвентаризации вычерчивается только черной тушью. Толщина линий инвентаризационных поэтажных планов указана в альбоме условных обозначений.
На поэтажном плане должны быть следующие надписи:
— при наличии и здании нескольких этажей над планом надписываются наименование каждого этажа, подвала, цокольного этажа, мезонина, мансарды;
— площадь помещений (комнат), выраженная в квадратных метрах с одним десятичным знаком;
— нумерация квартир н отдельных помещений. В правом нижнем углу форматки производится оттиск углового штампа (рис. 42).
В угловой штамп вписываются следующие данные: наименование города, городского или рабочего поселка, сельской местности, наименование улицы или площади, переулка, уличный номер домовладения, инвентаризационный номер домовладения, литер здания (по плану земельного участка), дата составления поэтажного плана и т. д.
Все надписи на планах выполняются черной тушью установленным чертежным шрифтом,
Поэтажные планы иллюминуются акварельными красками (или разведенной тушью) в полном соответствии с тонами красок обозначений для поэтажных планов, составляемых при инвентаризации строении.
Иллюминоика плана должна быть произведена без пятен, равномерно, краска не должна выступать за контуры линий.
Законченный инвентаризационный план после натурной (полевой) и камеральной проверки и исправления возможных недочетов подписывается инженером-бригадиром.
Обмер и составление чертежей фасадов и разрезов следует выполнять при наличии заявки на проведение этих работ. Разрезы и фасады вычерчивают в масштабе 1:50, 1:100, 1:200. Чертежи оформляются штампом БТИ.
Части, не попадающие в плоскость сечения, не закрашиваются (полы, ступени и т. п.).
Печи закрашиваются. Кухонные плиты указываются, но не закрашиваются, так как они в разрез не попадают. Коренные дымовые трубы закрашиваются.