Предоставление жилого помещения по договору социального найма

Тема 1.

1. Гр. Соловьев, проживающий с женой и двумя детьми в г. Тюмени, ул. Ленина, 15. кв. 6, в 1-комнатной квартире площадью 24 кв. м, обратился в жилищный комитет по месту жительства с заявлением о постановке на учет с целью улучшения жилищных условий в муниципальном доме. Из членов семьи работал только Соловьев. Его заработная плата 5000 руб. в месяц.

Гарантирует ли Конституция РФ право Соловьева на получение новой жилой площади? О каких способах реализации права на жилище говорится в Конституции РФ? Какие из этих способов вы могли бы порекомендовать семье Соловьевых?

2. Гр. Краснов, проживающий по адресу: г. Тюмень, ул. Ленина 12, кв. 14, находился в квартире в 19.00 часов. В это время к нему позвонили и потребовали открыть дверь. Звонивший сообщил, что он работник милиции и пришел проверить, встали ли проживающие в данной квартире на регистрационный учет.

Однако Краснов отказался открыть дверь, мотивируя свое решение тем, что жилище является неприкосновенным.

Правильно ли поступил Краснов? Обоснуйте мнение, перечислив нормативные акты, гарантирующие неприкосновенность жилища.

 

3. Гр. Ромов приобрел земельный участок размером 600 кв. м в пределах дер. Выхино Московской обл. и построил 6-этажный дом площадью 2000 кв. м, который оснастил различными автономными и электрическими приборами. При отделке дома использовались различные дорогостоящие деревянные и металлические изделия. Дом оценен в размере 1 млрд. руб. У Ромова возникли опасения, будет ли зарегистрирован этот дом, так как он слышал о каких-то ограничениях при строительстве частных домов.

Ограничиваются ли действующим законодательством размеры жилого дома, находящегося в собственности граждан, количество этажей, а также его стоимость?

 

4. Гр. Судолапов купил в 2003 г. квартиру, в которой в дальнейшем стал проживать с женой и двумя детьми. Но вскоре он пропал и в течение года находился в розыске.

Жена Судолапова обратилась в юридическую консультацию с вопросом о своих правах на эту квартиру, так как, по ее мнению, муж может не вернуться, а она беспокоится, сможет ли она дальше проживать в оформленной на него квартире.

Какой ответ должна дать юридическая консультация жене Судолапова?

 

Объекты жилищного права

Задачи

1. Васильев обратился в суд с иском к унитарному предприятию – заводу «Металлоконструкция» - с требованием заключить с ним договор найма жилого помещения. Васильев пояснил, что более десяти лет он работает на данном предприятии в должности сторожа в подсобном хозяйстве. Поскольку он не имел постоянного жилого помещения, администрация разрешила ему проживать в бане, расположенной в этом подсобном хозяйстве. Позднее баня была утеплена, в ней были настланы полы, собрана дополнительная печь, чтобы можно было жить в ней и зимой. В настоящее время Васильев достиг пенсионного возраста и собирается уволиться с работы в связи с выходом на пенсию, но боится, что администрация предприятия примет на должность сторожа другого работника и выселит его из помещения, в котором он сейчас проживает.

Какое решение должен вынести суд?

 

2. Павлова, проживавшая с мужем и ребенком в четырехкомнатной квартире, принадлежащей им на праве собственности, получила по наследству от тетки однокомнатную квартиру. Павлова занималась индивидуальной предпринимательской деятельностью (пошивом и продажей одежды). Полученную ею квартиру она решила использовать для своего бизнеса: поместила туда две швейные машинки и заключила соответствующие договоры с двумя швеями, которые ежедневно занимались изготовлением одежды в указанной квартире. Швейные работы осуществлялись с 10 до 15 часов. Жильцы соседних квартир не возражали против этого. Однако Енина, которая проживала в однокомнатной квартире этажом ниже, потребовала, чтобы Павлова прекратила данную деятельность в жилом помещении, так как ей мешает шум от швейных машин. Павлова отказалась удовлетворить требования Ениной, полагая, что поскольку она является собственником квартиры, то имеет право использовать ее так, как считает нужным. Кроме того, никакого вреда жилому помещению швейные работы не приносят, ничьих прав и интересов Павлова не нарушает. Енина же, по мнению Павловой, не может слышать никакого шума от швейных машинок, так как ее квартира расположена на другом этаже и в противоположном конце лестничной клетки. Енина обратилась к юристу со следующими вопросами.

1. В какой орган ей следует обратиться, чтобы Павловой запретили осуществлять швейные работы в квартире?

2. Могут ли у Павловой изъять данную квартиру, если она не прекратит заниматься там предпринимательской деятельностью?

3. Имеет ли значение тот факт, что Павлова в данной квартире зарегистрирована (не прописана)?

Подготовьте ответы на поставленные вопросы.

 

3. Котов приобрел в 1995 г. по договору купли-продажи двухкомнатную квартиру. Договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован по действующим в тот момент правилам в органах технической инвентаризации. Спустя 12 лет, т. е. в 2007 г., Котов решил продать данную квартиру. В отделении Федеральной регистрационной службы, куда Котов и Иванов (покупатель его квартиры) обратились с заявлением о регистрации договора купли-продажи, им пояснили, что необходима регистрация права собственности Котова на квартиру по новым правилам. Это потребовало оформления технического паспорта на квартиру. Специалисты БТИ, которые прибыли обследовать жилое помещение, установили, что квартира была переоборудована (увеличена площадь комнаты за счет кухни; смежные, по данным БТИ, комнаты превращены в изолированные без получения соответствующих разрешений). Котов пояснил, что он сам никаких изменений жилого помещения не производил, квартиру приобрел именно в таком виде. Тем не менее, в выдаче технического паспорта на квартиру Котову было отказано, кроме того, работники БТИ порекомендовали ему как можно скорее привести квартиру в надлежащее состояние, в противном случае она может быть изъята на основании решения суда. Котов обратился за консультацией юристу.

Подготовьте ответ, как ему следует поступить в данной ситуации.

 

4. В четырехкомнатной коммунальной квартире проживали: семья Никифоровых (муж, жена, сын 14 лет), которые владели двумя комнатами на праве собственности; Митюнин, занимавший одну комнату по договору социального найма; семья Сидоровых (муж и жена), также занимавшая комнату по договору социального найма, Митюнин (одинокий пенсионер) начал выращивать грибы (вешенку). Сначала он занимался этим в своей комнате, затем занял подоконник в кухне.

По данному поводу между проживающими в квартире стали возникать ссоры. Никифоровы и Сидоровы требовали, чтобы Митюнин убрал грибы из общей кухни. Митюнин игнорировал их требования и заявлял, что не может прожить на получаемую им пенсию, выращивание грибов приносит ему дополнительный доход, целевого назначения жилого помещения он не нарушает.

Через какое-то время Митюнин заболел воспалением легких и был госпитализирован. Пока он находился в больнице, за выращиваемыми им грибами никто не следил, вешенка начала портиться, подоконник в кухне, а также одна стена покрылись плесенью, испортились и те грибы, которые Митюнин выращивал в своей комнате. Грибы, находившиеся в кухне, соседи выбросили и сделали в ней ремонт. Однако в квартире остался тяжелый запах, так как комната Митюнина была закрыта и убрать испортившиеся грибы соседи не могли.

return false">ссылка скрыта

Когда Митюнин вернулся из больницы домой, Никифоровы и Сидоровы потребовали, чтобы он возместил им средства, затраченные на ремонт (30 тыс. руб.). Митюнин отказался по следующим причинам. Bo-первых, в том, что грибы испортились, он не виноват, так как не мог ухаживать за вешенкой по не зависящим от него причинам. Во-вторых, комната расположена в коммунальной квартире, поэтому все проживающие граждане должны принимать участие в ремонте и поддержании в надлежащем состоянии мест вспомогательного использования. В-третьих, стоимость произведенного ремонта явно завышена.

Никифоровы и Сидоровы предъявили в суд иск о взыскании с Митюнина 30 тыс. руб., затраченных ими на ремонт кухни, а также о выселении его из квартиры в связи с тем, что Митюнин система­тически портит жилое помещение и использует его не по назначе­нию. Сидоровы предъявили дополнительное требование о передаче им комнаты Митюнина на том основании, что Сидорова находится на восьмом месяце беременности (медицинская справка была пред­ставлена) и после рождения ребенка они будут признаны нуждаю­щимися в жилом помещении.

Как должен быть решен спор?

Предоставление жилого помещения по договору социального найма

Задачи

1.В орган местного самоуправления обратилась Поркина с заявлением о постановке ее на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении. Ею был представлен ряд документов. Справка с места жительства о составе семьи свидетельствовала, что Поркины (4 человека: родители и двое несовершеннолетних детей - сын и дочь) проживают в двухкомнатной квартире общей площадью 60 кв.м. Имелись также документы о том, что старший Поркин – инвалид II группы (психическое заболевание), в настоящее время не работает и не имеет никаких доходов, кроме пенсии. Отец оказывает плохое влияние на детей, поэтому Поркина считает, что их семье следует предоставить четырехкомнатную квартиру, так как дети являются разнополыми. Поркина также представила документы из Федеральной регистрационной службы о том, что ни она, ни члены её семьи не имеют в собственности недвижимого имущества.

Есть ли основания для постановки Поркиной на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении? Какие документы должны представлять граждане в орган местного самоуправления в целях постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении?

2. Семья Ваняшиных (муж, жена, трое детей) состояла на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении с 1985 г. Во время еже­годной проверки списков граждан, состоящих на этом учете, Ваня­шиных попросили представить справки о совокупном доходе семьи. Таких документов они не представили. Кроме того, из документов, полученных в Федеральной регистрационной службе, следовало, что в 2004 г. Ваняшина получила по наследству от своей бабушки двухкомнатную благоустроенную квартиру в г. Ревде. Орган мест­ного самоуправления вынес решение о снятии Ваняшиных с учета в качестве нуждающихся в жилом помещении в связи с тем, что ими утрачены основания, дающие право на получение жилья по догово­ру социального найма. Ваняшин обжаловал решение органа местно­го самоуправления в суде.

Проанализируйте законность принятого органом местного са­моуправления решения. Какие имеются основания для снятия граж­дан с учета в качестве нуждающихся в жилом помещении? Какое решение вынесет суд по жалобе Ваняшина?

 

3. Орган местного самоуправления вынес решение о предоставлении Пантелеевой и ее семье как нуждающейся в жилом помещении трехкомнатной квартиры общей площадью 80 кв. м. Пантелеева отказалась от переезда в данную квартиру и обратилась в суд с требованием обязать орган местного самоуправления предоставить ей квартиру большей площади. В обоснование своих требований Пантелеева пояснила следующее. Ее семья состоит из четырех человек (она сама, ее мать и двое разнополых детей). Мать страдает психическим заболеванием и имеет право требовать предоставления дополнительной жилой площади в виде отдельной комнаты. Таким образом, если ее мать будет занимать отдельную комнату, то двое ее сын и дочь, будут вынуждены также жить в одной комнате, что противоречит ст. 58 ЖК РФ. Сама же Пантелеева сильно устает и не может делить свою комнату с дочерью, так как та поздно ложится спать, ночами любит слушать музыку.

Насколько обоснованны доводы Пантелеевой?

 

4. Орган местного самоуправления вынес решение о предоставлении трехкомнатной квартиры Пущину с женой, сыном и сестрой по догово­ру социального найма как нуждающемуся в жилом помещении. Вскоре после этого поступило заявление от соседей Пущина, в котором указывалось, что Пущин скрыл то обстоятельство, что его сын женился и выехал на новое постоянное место жительства, его сестра живет в деревне, а в квартире Пущина только зарегистрирована. После проведения соответствующей проверки указанные сведения подтвердились. Однако за это время Пущин уже въехал в предоставленную ему квартиру и отказался её освободить. Он считал, что занимает жилплощадь на законном основании, потому что решение о предоставлении его семье жилого помещения уже вынесено. Юрисконсульт администрации разъяснил, что договор найма жилого помещения Пущиным еще не заключен, таким образом, его вселение в новую квартиру можно расценить как самоуправное занятие жилого помещения. Орган местного самоуправления обратился в суд с заявлением о выселении Пущина и его жены из квартиры.

Каков порядок предоставления жилого помещения по догово­ру социального найма? Какое значение имеет решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения по догово­ру социального найма? Можно ли расценить действия Пущина как самовольное занятие жилого помещения? Каковы последствия предоставления гражданином не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в жилом помещении? Какое решение вынесет суд в данном случае?