Задача № 4

Предприниматель Скляр, собственник кирпичного завода «Красный кирпич», от имени завода заключил договор долгосрочный аренды земельного участка с целью постройки на нем трехэтажного жилого дома для рабочих кирпичного завода.

По окончании строительства дома Скляр со своей семьей поселился на втором этаже в специально для него спроектированной и построенной десятикомнатной квартире с двумя ваннами и туалетами. Одно и двух комнатные квартиры были сданы внаем рабочим, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Узнав о вселении Скляра в построенный жилой дом, орган местного самоуправления потребовал освободить квартиру Скляра и сдать ее рабочим в наем. Скляр отказался.

Письменно ответьте на следующие вопросы: К какому виду жилищного фонда можно отнести жилой дом, построенный заводом «Красный кирпич» Кто является собственником построенного жилого дома? Кто вправе распоряжаться жилыми помещениями этого дома? Вправе ли был Скляр со своей семьей вселиться в дом, построенный заводом «Красный кирпич» для своих рабочих? Какое решение должен вынести суд, если орган местного самоуправления подаст иск о выселении Скляра с семьей из квартиры данного жилого дома?

Задача № 5

При плановом обследовании домов, входящих в жилищный фонд г. Санкт-Петербурга, городская межведомственная комиссия обнаружила в одном из домов квартиру, состоящую из одной комнаты, в которой пол располагался ниже поверхности двора. Комната эта была размером 14 кв.м.. выход из нее осуществлялся непосредственно во двор под аркой дома. Ширина входной двери в квартиру была равна 60 см. Вход в туалетную комнату осуществлялся непосредственно из жилой комнаты, а на потолке имелись следы от многократных протечек в связи с тем, что канализационные трубопроводы проходят над этой комнатой.

В квартире этой проживала по договору социального найма одинокая пенсионерка Сажи Умалатова, 65 лет.

Письменно ответьте на вопросы: Можно ли отнести обстоятельства, выявленные городской межведомственной жилищной комиссией, к дефектам жилого помещения? Если да, то какие? Укажите, какие из указанных дефектов могут являться основанием для признания описанной квартиры непригодной для проживания? Кто должен вынести решение о признании квартиры непригодной для постоянного проживания? На основании какого документа и каким документом должно быть оформлено это признание? Какие правовые последствия повлечет за собой признание квартиры непригодной для проживания? Что следует предпринять Умлатовой в случае признания ее квартиры пригодной для постоянного проживания.