Тема № 6 и № 7. Изменение и прекращение договора социального найма жилого помещения. Специализированный жилищный фонд.

Задача № 1 Афганец Джамиль Бабрак с женой нелегально перешли границу и, оказавшись на территории России, обратились в миграционную службу с просьбой предоставить им статус беженцев. При этом Джамиль Бабрак заявил, что он является членом афганской коммунистической партии и был вынужден покинуть место своего постоянного жительства в Кабуле из-за угрозы физического уничтожения талибскими властями. Джамилю Бабраку и его жене был предоставлен статус беженцев. Из жилищного фонда для беженцев и вынужденных переселенцев им была предоставлена жилая комната площадью. 18 кв. м в Саратове. Через некоторое время Бабрак развелся с женой и подобрал вариант обмена жилья на две комнаты в пригороде Саратова Однако при оформлении документов на обмен им было отказано в обмене.

Были ли основания для признания Джамиля Бабрака и его жены беженцами? Обоснован ли отказ в обмене? Можно ли рассматривать отказ в обмене комнаты ограничением жилищного права Джамиля Бабрака?

Задача № 2 Супруги Кириенко и их 18-ти летняя дочь проживали на улице Большая Ордынка в г.Москвы в старинном особняке, являющимся памятником культуры 19 в. 12 ноября 199 года семья Кириенко была временно выселена застройщиком в район Бутово в освободившуюся квартиру в связи с реконструкцией особняка. Перед выселением между застройщиком и супругами Кириенко был составлен договор, в котором застройщик гарантировал предоставление квартиры в строящемся новом доме в Клементьевском переулке. Через год семью Кириенко известили о том, что дом построен и они могут переселяться. Однако глава семьи заявил о том, что ему необходима не одна а две квартиры, поскольку их дочь вышла замуж за иногороднего и муж проживает в их квартире, в результате чего образовались две семьи. Застройщик отказался предоставить вторую квартиру.

К какому виду жилищного фонда можно отнести квартиру, предоставленную застройщиком семье Кириенко для временного проживания? Правомерен ли отказ застройщика о предоставлении семье Кириенко двух квартир?

Задача № 3. Петров с семьей занимает комнату в служебной коммунальной квартире согласно договору с организацией, предоставившее ему работу. В квартире проживает еще одна семья, члены которой проработали в этой организации 10 лет, сейчас они на пенсии.

Можно ли перевести квартиру в разряд неслужебной через 1,5 года, когда Петров достигнет пенсионного возраста, учитывая, что к тому времени все жильцы, проживающие в квартире, не будут связаны с организацией трудовыми отношениями?

Задача 4.Хохлова обратилась в суд с иском к Хохлову, с которым она расторгла брак, о разделе 2-х комнатной квартиры и закреплении за ней права на одну из комнат. Ответчик Хохлов просил в иске отказать, ссылаясь на то, что он получил квартиру в связи со служебными отношениями с организацией и продолжает работать в ней, а руководство организации (администрация) возражает против изменения договора найма.

Как решить дело?

Задача 5.Юмашева, вынужденная переселенка из Чечни, получила комнату для временного проживания в пятиэтажном доме по ул. Миллионщикова, в которой ранее проживала одинокая пенсионерка Коржакова. Перегородив комнату ширмой, Юмашева в одной из ее половин поставила раскладушку и стул и стала сдавать это место случайным людям на ночлег.

Узнав об этом, орган федеральной миграционной службы, обслуживающий территорию, на которой проживала Юмашева, указал ей на неправомерность ее действий и пригрозил выселением. На это она ответила, что заработать деньги она не может из\за старости и болезни, а получаемого ею пособия недостаточно для оплаты комнаты и продуктов питания.

К какому виду жилищного фонда можно отнести комнату, занимаемую Юмашевой? Кто является собственником этой комнаты? Правомерна ли претензия органа федеральной миграционной службы?