II. Сравнительная характеристика договоров коммерческого

И социального наймов.

 

Договор аренды заключается с арендаторами и ФЛ.

Если пользователем выступает ФЛ, то заключается договор найма.

 

Договор найма — одна сторона обязуется предоставить другой стороне жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

 

Договор найма:

1. консенсуальный

2. возмездный

3. взаимный

 

Основания	Договор коммерческого найма	Договор социального найма
Наймодатель	ФЛ, ЮЛ, государство и МО в лице своих уполномоченных органов	Государство и МО в лице своих уполномоченных органов
Наниматель	Любое ФЛ. Постоянно проживающие с нанимателем граждане несут такие же права и обязанности, если они заключили отдельный договор с нанимателем. Они становятся сонанимателями	лицо, признанное нуждающимся в жилом помещении (малоимущий гражданин или гражданин, относящийся к льготным категориям). В договоре социального найма такие же права и обязанности несут члены семьи нанимателя
Форма	Простая письменная форма	Письменная форма. Типовая форма этого договора утверждена Постановлением Правительства от 21 мая 2005 года № 315.
Срок действия договора	Заключается на срок, согласованный сторонами, который не может превышать 5 лет (п.1 ст.683)	Бессрочный договор (ч. 2 ст. 60 ЖК)
Размер платы за пользование жилым помещением	По соглашению сторон. Если цена не указана, то применяются среднерыночные цены	Устанавливается в принимаемых правовых актах

 

Договоры коммерческого найма делятся на долгосрочные и краткосрочные. В договоре краткосрочного найма наниматель не вправе вселять временных жильцов, постоянно проживающих граждан, не вправе заключать договор поднайма, у нанимателя нет преимущественного права на заключение договора на долгий срок. В случае смерти нанимателя договор прекращается.