I. Понятие жилищных правоотношений

Жилищное право

II. Сравнительная характеристика договора коммерческого и социального найма

III. Порядок заключения договора социального найма

IV. Содержание договора социального найма и порядок его прекращения

V. Правовой режим жилых помещений специального назначения (специализированного жилищного фонда)

VI. Особенности правового режима коммунальных квартир и многоквартирных домов

Жилищный кодекс РФ

Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 № 307

Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 № 25

Постановление Пленума ВС РФ № 14 от 2.07.2009 О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ

Областной закон от 20 сентября 2005 года №79-5-ОЗ «О порядке ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма и о предоставлении таких гражданам жилых помещений по договорам социального найма»

I. Понятие жилищных правоотношений

Жилищные правоотношения — общественные отношения, складывающиеся в связи с удовлетворением жилищной потребности граждан.

Жилищная потребность — нужда в жилище как в объективно необходимом условии для поддержания жизнедеятельности каждого человека, его труда, отдыха и семейного уюта.

Виды жилищных правоотношений:

1. Отношения по управлению жилищным фондом (отношения по государственному контролю и контролю над использованием и сохранностью жилищных фондов).

2. Отношения по обеспечению граждан жилыми помещениями на условиях найма.

3. Отношения по эксплуатации и ремонту жилищного фонда.

4. Обеспечение правильного (правомерного) использования жилищного фонда (отношения по переустройству и переоборудованию жилых помещений).

Субъекты жилищных правоотношений: граждане, ЮЛ, РФ, СРФ, МО.

Основания возникновения жилищных правоотношений:

- из договоров и иных сделок

- из актов государственных и муниципальных органов

- судебные решения, установившие жилищные права и обязанности.

- членство в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.

- другие действия и события, с которыми закон связывает возникновение жилищных правоотношений.

Объект – жилое помещение (изолированное помещение, предназначенное для постоянного проживания).

Признаки:

1. Пригодность для постоянного проживания людей (жилое помещение должно отвечать санитарным, техническим и иным требованиям).

2. Целевое назначение. Предназначено только для проживания в нём людей.

3. Изолированное помещение (жилой дом (часть дома), квартира (часть квартиры), комната).

4. Решение ОМСУ о признании строения жилым.

Виды жилых помещений закреплены в ст.16 ЖК.

Совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории РФ составляет жилищный фонд.

Классификация ЖФ:

1. Форма собственности:

- частный жилищный фонд (жилые помещения, находящиеся в собственности граждан и юридических лиц);

- государственный жилищный фонд (ЖФ РФ и ЖФ СРФ). Ведомственный ЖФ — жилые помещения, принадлежащие на праве хозяйственного ведения или оперативного управления государственным предприятиям и учреждениям.

- муниципальный ЖФ (жилые помещения в собственности МО)

2. Цель использования:

- жилищный фонд социального использования (жилые помещения из государственного и муниципального ЖФ, предоставляемые по договорам социального найма)

- специализированный ЖФ (жилые помещения государственного и муниципального ЖФ, предназначенные для проживания отдельных категорий граждан: общаги, маневренный фонд и т.п.)

- индивидуальный ЖФ (жилые помещения из частного ЖФ, используемые их собственниками для своего проживания, проживания членов своей семьи или иных граждан на условиях безвозмездного пользования).

- жилищный фонд коммерческого использования (жилые помещения, предоставляемые их собственниками гражданам для проживания на условиях возмездного пользования; могут входить жилые помещения частного, государственного и муниципального ЖФ).