Задача 2.

Семья, состоящая из 4-х человек, продала за 1600000 руб. квартиру, находящуюся в общей долевой собственности. Доли каждого собственника равны. Период владения квартирой составляет менее пяти лет. Квартира была передана в собственность продавцов в результате бесплатной приватизации жилья.

Определить налоговую базу по доходам, полученным от продажи квартиры по налоговым декларациям каждого продавца и налог с полученного дохода.

Решение:

В случае продажи имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в общем или альтернативном порядке, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Например, семья из 4 человек продала квартиру за 2 800 000 руб. Квартира находилась в общей долевой собственности. Доли каждого собственника равны. Период владения квартирой составлял менее 3 лет. Квартира была получена семьей в результате бесплатной приватизации жилья.

Сумма имущественного вычета по квартире - 1 000 000 руб. (если в данном регионе не установлен иной размер имущественного вычета).

Сумма имущественного вычета у каждого из членов семьи - 250 000 руб. (1 000 000 : 4).

Сумма дохода каждого из продавцов - 400 000 руб. (1 600 000 : 4).

Налоговая база у каждого члена семьи по данной операции - 150 000 руб. (400 000 - 250 000).

Сумма налога у каждого продавца равна 150 000 *13% = 19500 рублей.

В случае продажи имущества, находящегося в общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в общем или альтернативном порядке, распределяется между совладельцами этого имущества по договоренности между ними.