Акт приёма-передачи недвижимости как начало течения срока исковой давности

АО заключило договор о продаже своих акций фонду.

В счет их оплаты покупатель передал в уставный капитал общества недвижимость.

Между тем после передачи этого имущества допвыпуск указанных акций, являющихся предметом названного договора, был признан несостоявшимся (с аннулированием госрегистрации). Причина - данные ценные бумаги оплачены путем зачета в нарушение требований Закона об АО.

Из-за этого АО вернуло покупателю недвижимость, потребовав оплатить расходы по благоустройству данного имущества.

Поскольку фонд отказался это сделать, АО потребовало взыскать с него сумму таких затрат как неосновательное обогащение.

Одна из судебных инстанций сочла, что АО был пропущен срок исковой давности.

Президиум ВАС РФ не согласился с этим выводом и пояснил следующее.

Вывод о том, что срок исковой давности в рассматриваемом случае нужно исчислять с даты направления обществом письма фонду (в котором указывалось на необходимость вернуть имущество и возместить затраты), ошибочен.

В силу ГК РФ обязанность возвратить неосновательное обогащение возникает у лица, которое без установленных оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица.

В данном деле недвижимость была возвращена фонду по акту приема-передачи.

Следовательно, именно с этого момента у него как у приобретателя возникает обязанность вернуть, а у потерпевшего - право требовать возврата неосновательного обогащения.

(Источник: Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 января 2011 г. N 9465/10)