Тема 4 Договор найма жилого помещения.

 

Понятие и общая характеристика договора социального найма жилого помещения. Форма договора найма жилого помещения. Порядок заключения договора найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования (договор социального найма).

Субъекты договора социального найма.

Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления. Ответственность наймодателя по договору социального найма. Понятие члена семьи нанимателя. Права и обязанности нанимателя и членов его семьи по договору социального найма.

Право нанимателя на вселение других членов семьи. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя и кого-либо из проживающих совместно с ним членов семьи. Договор поднайма жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Плата за поднаем жилого помещения. Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Временные жильцы. Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения. Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Договор коммерческого найма жилого помещения. Отличие его от договора социального найма.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

Тема 5. Обмен жилыми помещениями.

 

Право на обмен жилыми помещениями, предоставляемыми по договору социального найма. Условия обмена жилыми помещениями. Принудительный обмен. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договору социального найма не допускается. Порядок оформления обмена. Основания и правовые последствия признания обмена недействительным.