Семинар 5. Тема: «Управление многоквартирным домом».

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Выбор способа управления многоквартирным домом.

3. Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности.

4. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме.

5.Управление многоквартирным домом жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

6. Управление многоквартирным домом управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом.

7. Управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья (порядок создания, учредительные документы, органы управления, хозяйственные функции).

Нормативные акты:

1. ЖК РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ;

2. Постановление Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 N 10-П по делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 ФЗ от 15 июня 1996 года «О товариществах собственников жилья» в связи с запросом Советского районного суда города Омска;

3. ФЗ от 12.01.1996 N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях»;

4. Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 75);

5. Решение Барнаульской городской Думы от 21.04.2006 N 339 «Об утверждении положения о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности».

Литература:

1. Борзенкова Т.А. Правовая формализация управления многоквартирным домом // Законы России: опыт, анализ, практика.- 2006.-№ 9.

2. Коряковцев В.Г. Товарищество собственников жилья как одна из форм управления многоквартирным домом.- ГроссМедиа, 2006.

3. Лушкин С.А., Федоров С.И., Шанталей А.В. Способы управления многоквартирным домом. товарищество собственников жилья. -ЗАО Юстицинформ, 2007.

4. Михайлов В.К. Выводы Конституционного суда: их влияние на развитие ТСЖ в России // Юрист.- 2008.-№ 5.

5. Михайлов В.К. Управление многоквартирным домом как категория жилищного права // Семейное и жилищное право.- 2008.-№ 1.

6.Рыжов А.Б. О создании условий для эффективной деятельности товариществ собственников жилья // Жилищное право.- 2007.-№ 10.

7. Сапрыкин С.Ю. Права потребителей в ЖКХ. -ГроссМедиа, РОСБУХ, 2008.

8. Пивницкий С.Г., Чефранова Е.А. Многоквартирные дома: проблемы и решения. М.:Статут, 2006.

Задачи:

Давыдов приобрел в собственность квартиру в многоквартирном доме. Оформив все документы, Давыдов с семьей вселился и перевез вещи. На следующий день в почтовом ящике он обнаружил уведомление, в котором было указано, что в соответствии с действующим законодательством Давыдов является членом Товарищества собственников жилья «Ума». Далее было указано, что это товарищество создано для обеспечения эксплуатации жилого дома, где теперь проживает и Давыдов, а также в целях владения, пользования и, в установленных законом пределах, распоряжения общим имуществом кондоминиума.

Правомерны ли действия ТСЖ? Каким образом регламентируются отношения по поводу содержания общего имущества в многоквартирном доме между ТСЖ и лицами, не являющимися его членами?

ТСЖ «Барнаулец» обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к ОАО «Баргузин» о признании недействительным договора аренды нежилого помещения от 17.06.2009 года, заключенного между сторонами. В обоснование требований истец указал, что между ТСЖ «Барнаулец» (арендодатель) в лице председателя правления ТСЖ Меньшикова В.П. и ОАО «Баргузин» (арендатор) заключен договор аренды подвального помещения № 1 общей площадью 74 кв. м, расположенного в подвале жилого девятиэтажного кирпичного дома по адресу: г. Барнаул, ул. Панфиловцев, 25, сроком на десять лет. Между тем, указанная сделка является невыгодной для ТСЖ, так как плата за аренду, указанная в данном договоре, является низкой.

Решите дело. Какими правомочиями обладают органы управления ТСЖ?

Образцова, Пархоменко, Шелякова обратились в суд с иском к ТСЖ «Успех» о признании недействительным решения общего собрания собственников. Требования мотивировали тем, что путем проведения заочного голосования с 4 по 15 мая 2009 года принято решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по ул. Юрина, 236, ТСЖ «Успех» об утверждении финансового отчета, сметы доходов и расходов, отчета ревизионной комиссии, решения об оплате за потребленную электроэнергию по квадратным метрам, выборе состава правления, решения о покупке офиса в собственность ТСЖ.

Вместе с тем, истицы считают, что в данном случае была нарушена процедура проведения указанного собрания: отсутствовал кворум (в собрании приняли участие менее 50% голосов от общего числа голосов членов ТСЖ); не соблюден десятидневный срок для оповещения собственников о проведении собрания, часть бюллетеней для голосования вручалась в день голосования; место хранения решений не было определено в соответствии с законодательством; итоги голосования и решение общего собрания не было доведено до сведения всех собственников и членов ТСЖ.

Дайте правовую оценку доводам истиц. Каков порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?

Безработный Артур Нуриев, член товарищества собственников жилья четырехэтажного дома, оборудовал в подвале дома мастерскую по ремонту обуви, снабдив ее соответствующей вывеской. По истечении нескольких дней после открытия мастерской Артур Нуриев оказался «завален» заказами: изношенную обувь приносили в ремонт жители как его дома, так и соседних домом. Хозяин мастерской был доволен спросом на свою работу, но еще больше были довольны жители домов.

Однако председатель товарищества собственников жилья выразил недовольство Нуриеву тем, что он занимается предпринимательской деятельностью в помещении, являющемся общей собственностью товарищества, не получив на это разрешение от правления товарищества. Нуриев на это ответил, что помещение технического подвала находится в общей, но при этом долевой собственности его участников, поэтому разрешения ему от правления не нужно, тем более, что он получил разрешение органа местного самоуправления на предпринимательскую деятельность – проведение платного ремонта обуви.

Правомерна ли претензия председателя правления товарищества к Артуру Нуриеву? Аргументированы ли доводы Артура Нуриева относительно правомерности занятия им подвала для ремонта обуви? Разрешите спор, возникший между участниками данного дела.