Пользование жилыми помещениями 2 ч.
1. Договор коммерческого найма жилого помещения: понятие, элементы и содержание.
2. Договор социального найма: особенности заключения, права и обязанности сторон.
3. Договор поднайма: понятие, порядок заключения, права и обязанности сторон.
4. Временные жильцы: правовое положение.
5. Договор аренды жилого помещения: понятие, особенности, элементы и содержание.
6. Пользование служебными специализированными помещениями: права и обязанности нанимателя и наймодателя. Порядок заключения и прекращения договора.
7. Пользование общежитиями: права и обязанности нанимателя и наймодателя. Порядок заключения и прекращения договора.
8. Предоставление жилых помещений маневренного фонда: особенности правового положения нанимателя.
9. Пользование жилыми помещениями системы социального обслуживания и социальной защиты: особенности правового положения пользователя.
10. Предоставление жилых помещений для беженцев и вынужденных переселенцев: особенности правового положения пользователя.
На занятии студент должен уметь определять основания пользования жилыми помещениями, знать определения договора найма, поднайма, аренды, знать и уметь выделять элементы и содержание договоров, уметь составлять указанные договоры, анализировать правовое положение пользователей жилого помещения.
Занятие состоит из двух частей:
1) составление сравнительной таблицы по правовому положению пользователей;
2) решение практических задач.
Нормативные акты
- Жилищный кодекс РСФСР. Ст.50-52, 76-81, 131-136
- Гражданский кодекс РФ. Ч.2. ст.671-675, 6800, 683-685, 60
Литература
- Зинчук Э. Договор найма жилого помещения. М. 2006. 231 с.
- Комаров В.Д. Жилищное право: Уч. пос. М. 2005. 215 с.
- Крашенинников П.В. Наем жилого помещения М.: Международный центр финансово-экономического развития 2006. С.143-211.
- Куликов Г. Квартира: аренда или наем// Российская газета. 1997. 6 сент. С.5.
- Потеркин Д. Договор найма жилого помещения // Российская юстиция. 1998 № 2. С.25-34.
- Потеркин Д. Коммерческий наем жилого помещения с правом выкупа // Хозяйство и право. 1999. № 4. С.15-23.
- Соуль С. Аренда жилого помещения // Российская юстиция. 1994. № 6. С.21-28.
- Сосипатрова Н.С. Социальный и коммерческий наем в жилищной сфере // Государство и право. 2007. № 4. С.13-23; № 13. С.18-33; №18. С.13-21.
- Седугин П.И. Жилищное право: Учебник для вузов. М.: НОРМА. 2007. 384 с.
Задачи
1. Гр. Судариков в течение 10 лет проживал в доме 16, кв. 155 общей площадью 45 кв. м. Его семья состояла из 6 человек, и он в целях улучшения жилищных условий искал возможность найти подходящий вариант для обмена квартиры большей площадью. В связи с тем, что Судариков планировал обмен квартиры, текущий ремонт он не производил в течение 5 лет, а также имел задолженность по квартплате, о которой уже неоднократно был извещен эксплуатационной организацией.
Какие свои обязанности нарушил Судариков? Какие меры воздействия должен принять наймодатель к нему?
2. Гр. Мишина обратилась к юристу с вопросов о том, какие меры воздействия можно применить к соседке Смолиной. Дело в том, что Смолина сдает свою квартиру внаем, сама в ней не проживая. Жильцы превратили квартиру в притон и склад под товар, в связи с чем на лестничной клетке постоянно грязь и неприятные запахи, а в квартире Мишиной постоянно шум от соседей.
Какое разъяснение должен дать юрист?
3. Гр. Ляпина обратилась в суд с иском о выселении бывшего мужа из квартиры, которую они занимают по договору социального найма. В суде она пояснила, что комнаты в 2-комнатной квартире смежные, у нее ребенок, а бывший муж алкоголик, хулиганит, за квартиру не платит, ворует ее вещи. В квартире он зарегистрирован постоянно, другого места жительства не имеет.
Какое решение примет суд?
4. Соседи по коммунальной квартире Пятов и Сергеев обратились к юристу. Пятов возражал против того, что Сергеев завел большую собаку, которая громко лает по ночам, к тому же относится к бойцовским породам, а в семье Пятова маленький ребенок. Сергеев считает, что он ничего не нарушил, так как соблюдает все ветеринарные и санитарные нормы.
Какое разъяснение должен дать юрист?