Плюсы и минусы данного способа формирования фонда (основные)

	Плюсы	Минусы
	Размер взносов на капитальный ремонт устанавливает Правительство Архангельской области (это минимальный размер взносов)	Невозможно самостоятельно формировать размер фонда, дополнительно наполнять этот фонд дополнительными поступлениями. В связи с тем, что невозможно формировать размер фонда, нет понятия «наполнение фонда», и невозможно отказаться от взносов на капитальный ремонт.
	Начисление платежей, начисление процентов за неуплаченные платежи, прием платежей, ведение счета, осуществляется силами Регионального оператора за счет доходов Регионального оператора, полученных от размещения временно свободных средств в кредитной организации и не ложится на плечи плательщиков	Банковские проценты, полученные за счет размещения временно свободных средств фактически переходят в собственность Регионального оператора
	Финансирование капитального ремонта дома обеспечивает Региональный оператор. Когда с соответствии с Региональной программой подойдет время капитального ремонта вашего дома, ремонт будет производиться с использованием денег других домов и собственникам не надо задумываться о дополнительных источниках финансирования.	Фактически проводить капитальный ремонт возможно только в сроки, предусмотренные Программой. Для выполнения «внепланового» ремонта, необходимо принимать решение об источниках финансирования.
	Функции технического заказчика услуг и работ по капитальному ремонту осуществляет Региональный оператор. Он: · обеспечивает подготовку здания к ремонту · привлекает подрядные организации · контролирует сроки и качество работ · осуществляет приемку работ	Права собственников по выбору подрядчика, приемки работ и пр. ограничены.
	Размер предельной стоимости услуг и работ по капитальному ремонту, определяется уполномоченным органом по каждому виду таких услуг и работ и размещается им на своем официальном сайте в сети "Интернет".	Превышение этой предельной стоимости, а также оплата услуг и (или) работ, не указанных в Законе, осуществляется за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, уплачиваемых в виде взноса на капитальный ремонт сверх минимального размера взноса на капитальный ремонт. Не исключены случаи, когда после проведения капитального ремонта дома, придется еще дополнительно собирать деньги за превышение стоимости выполненных работ.

 

 

Важно!!! Указанным выше Законом Архангельской области «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Архангельской области», предусмотрено что региональный оператор для финансирования капитального ремонта конкретного МКД может использовать средства на его счете других МКД расположенных только в пределах одного муниципалитета. То есть, нельзя использовать деньги Москвичей на ремонт домов в Нижнем Тагиле и наоборот.

 

 

2-ой способ: формирование фонда на специальном счете многоквартирного дома.

Данный вариант формирования фонда наиболее подходит новым, и (или) большим многоквартирным домам, домам в которых имеются дополнительные источники поступлений, а также домам с высокой степенью самоорганизации, «сильным» и авторитетным Советом МКД, либо Правлением ТСЖ или ЖСК.

Для использования данного варианта формирования фонда обязательным условием является принятие этого способа на общем собрании собственников МКД в течение 4-х месяцев после опубликования Региональной программы.

Инициатором проведения такого собрания может быть любой собственник помещений в МКД.

Следует заметить, что если инициаторов собрания нет, организовать такое собрание в соответствии с Жилищным кодексом РФ обязан орган местного самоуправления. Обязанность возникает у органа местного самоуправления за месяц до окончания срока, выделенного для определения собственникам способа формирования фонда.

То есть, если в течении первых трех месяцев не нашлось инициаторов, то в течении четвертого месяца организовать проведение собрания обязана местная администрация. Если собрание не состоялось или на нем не были приняты решения по формированию фонда на специальном счете, фонд капитального ремонта данного дома будет формироваться на счете Регионального оператора (1-ый способ).