Заключение
Деятельность жилищных или жилищно-строительных кооперативов регулируется разделом 5 ЖК РФ. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных ЖК, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.
Решение об организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей. Решение собрания учредителей жилищного кооператива оформляется протоколом.
В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.
Органами управления жилищного кооператива являются:
1) общее собрание членов жилищного кооператива;
2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;
3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.
Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
Членство в жилищном кооперативе прекращается в случае: выхода члена кооператива; исключения члена кооператива; ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива; ликвидации жилищного кооператива; смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Список литературы
1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 29.12.2014) // СПС КонсультантПлюс.
2. Астапова, Т.Ю. Жилищное право: учеб. / Т.Ю. Астапова, В.А. Баранов, В.В. Гущин. – М.: Норма, 2009. – 432 с.
3. Жилищное право: учеб. / под ред. И.А. Еремичева, П.В. Алексия, Ю.Ф. Беспалова. – М.: Юнити, 2009. – 480 с.
4. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) / О.А. Городов, А.К. Губаева, М.Н. Долгополый и др.; под ред. О.А. Городова. – М.: Проспект, 2012. – 640с.
5. Корнеева, И.Л. Жилищное право Российской Федерации: учеб. / И.Л. Корнеева. – М.: Юрайт, 2011. – 457 с.
6. Крашенинников, П.В. Жилищное право / П.В. Крашенинников. – М.: Сатут, 2012. – 396 с.
7. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / В.В. Андропов, Е.С. Гетман, Б.М. Гонгало и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. – М.: Статут, 2012. – 620 с.
8. Титов, А.А. Жилищное право Российской Федерации: учеб. пособие / А.А. Титов. – М.: Юрайт, 2010. – 470 с.
9. Тихомиров, М.Ю. Управление многоквартирным домом: новые требования законодательства / М.Ю. Тихомиров. – М.: Издательство Тихомирова М.Ю., 2014. – 96 с.
10. Тихомирова, Л.В. Юридический справочник по жилищным вопросам / Л.В. Тихомирова, М.Ю. Тихомиров; под ред. М.Ю. Тихомирова. – М.: Издательство Тихомирова М.Ю., 2011. – 621 с.
[1] Астапова, Т.Ю. Жилищное право: учеб. / Т.Ю. Астапова, В.А. Баранов, В.В. Гущин. – М.: Норма, 2009. – С. 308.
[2] Крашенинников, П.В. Жилищное право / П.В. Крашенинников. – М.: Сатут, 2012. – С. 168.
[3] Крашенинников, П.В. Жилищное право / П.В. Крашенинников. – М.: Сатут, 2012. –С. 190.
[4] Астапова, Т.Ю. Жилищное право: учеб. / Т.Ю. Астапова, В.А. Баранов, В.В. Гущин. – М.: Норма, 2009. – С. 313.
[5] Жилищное право: учеб. / под ред. И.А. Еремичева, П.В. Алексия, Ю.Ф. Беспалова. – М.: Юнити, 2009. – С. 279.