Срок дог-ра коммерческого найма. Право нанимателя на продление дог-ра коммерческого найма.

В отличие от дог-ра соц. найма, кот. явл-ся бессрочным, дог-р коммерч. найма Ж/п заключается на определенный срок.

Дог-р коммерч. найма Ж/п заключается на срок, не превышающий 5 лет. Если в дог-ре срок не определен, дог-р считается заключенным на 5 лет.

Среди дог-ров найма Ж/п выделяются дог-ры найма, заключенные на срок до 1 года (краткосрочный наем). К такому дог-ру не применяются правила, регламентирующие вз/отношения нанимателя и постоянно проживающих вместе с ним граждан, вселение врем. жильцов, порядок замены нанимателя, право нанимателя на заключение дог-ра на новый срок и другие нормы ГК РФ, если дог-ром найма стороны не предусмотрели иное.

По истечении срока дог-ра найма Ж/п наниматель имеет преимущ-венное право на заключение дог-ра найма на новый срок.

Не позднее чем за 3 месяца до истечения срока дог-ра наймодатель должен предложить нанимателю заключить дог-р на тех же или иных условиях. Может также предупредить нанимателя об отказе от продления дог-ра в связи с решением не сдавать в течение не менее года Ж/п внаем. Если наймодатель не выполнил этой обяз-ти, а наниматель не отказался от продления дог-ра, дог-р считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Если наймодатель отказался от продления дог-ра в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока дог-ра заключил дог-р найма с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого дог-ра недействительным и/или возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним дог-р.