Аренда жилых помещений. Безвозмездное пользование жилыми помещениями.

Собств-к жилого пом-ния вправе предоставить во владение и/или в пользование принадлежащее ему на праве собств-ти жилое пом-ние гр-ну на основании дог-ра найма, дог-ра безвозмездного пользования, а также ЮЛ на основании дог-ра аренды.

По дог-ру аренды одна сторона - собств-к жилого пом-ния - обязуется предоставить др. стороне жилое пом-ние за плату во владение и пользование - для проживания в нем.

Нанимателем м.б. только ЮЛ. При этом использовать такое помещение ЮЛ может только для проживания гр-н.

Дог-р - консенсуальный, взаимный, возмездный.

Дог-р аренды жилого пом-ния обяз-но должен предусм-ть размер арендной платы. При отсутствии таковой дог-р считается незакл-ным .

Стороной, передающей жилище по дог-ру безвозмездного пользования выступает собств-к. Напр., город, выполняя свои социальные обяз-ва.

Ком. орг-ция не вправе передавать имущ-во в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, рук-лем, членом ее органов упр-ния или контроля.

В отличие от дог-ра найма жилого пом-ния, срок дог-ра безвозмездного пользования жильем з-н не ограничивает. Его опр-ют сами участники дог-ра. А в том случае, когда срок не указан, считается, что сделка закл-на на неопр-ное время.

 

Сохранение дог-ра найма ж/п при переходе права соб-ти на ж/п.

Переход права собств-ти на занимаемое по дог-ру найма жилое пом-ние не влечет расторжения или изменения дог-ра найма жилого пом-ния. При этом новый собств-к становится наймодателем на условиях ранее закл-ного дог-ра найма.

Переход права собств-ти на занимаемое по дог-ру соц. найма жилое пом-ние, права хозяйственного ведения или права оперативного упр-ния таким жилым пом-нием не влечет за собой расторжение или изменение условий дог-ра соц. найма жилого пом-ния.

Данная норма явл-ся важной гарантией социальных прав гр-н.