Мая 2009 г.

4. Член ЖК и проживающие вместе с ним члены семьи по взаимному согласию вправе разрешать проживание временным жильцам

Правовое положение данных лиц определяется ст. 80 ЖК и 680 ГК.

Проживание таких граждан допускается:

· С согласия нанимателя и граждан постоянно проживающих с ним

· О проживании временных жильцов должно быть поставлено в известность правление ЖК. Оно вправе запретить их проживание, если после их вселения общая площадь жилого помещения станет менее учетной нормы для отдельной квартиры и менее нормы предоставления для коммунальной квартиры.

· Срок проживания - не более 6 месяцев подряд По истечении согласованного срока проживания, если срок не согласован, то по истечении 7 дней с момента предъявления требования о выселении, они должны освободить занимаемое помещение

· Ответственность за них несет член ЖК, в том числе по оплате коммунальных услуг

· Между членом ЖК и данным лицом может быть заключено соглашение. Где будут определяться права и обязанности временных жильцов

5. Лица имеющие право на пай, могут осуществить раздел жилого помещения в доме ЖК

Раздел производится по согласованию с лицами, имеющими право на пай.

Условия:

1) каждому из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение

2) после переустройства и (или) перепланировки возможно превращение неизолированных помещений в изолированные жилые помещения.

Если стоимость несоизмерима с выделяемой площадью, то производятся расчеты между членом ЖК и заинтересованным лицом, имеющим право на пай. Если пай – общая совместная собственность супругов, то выбывающий супруг – член ЖК после расторжения брака имеет право на получение доли пая, а остающийся проживать в кооперативной квартире супруг имеет право преимущественного вступления в члены ЖК зачислением на лицевой счет причитающейся ему доли пая.

Жилое помещение не подлежит разделу, если в соответствии с приходящейся на дали участника можно выделить изолированное жилое помещение с учетом санитарных и технических требований по размеру менее установленной нормы предоставления и без соблюдения ч. 1, ст. 58 ЖК.

В данном случае речь идет о разделе, когда член ЖК полностью не внес свой паевой взнос. В обратном случае он уже будет собственником, то руководствоваться на ГК (ст. 252-254).

6. Члены ЖК вправе сдавать жилое помещение в наем за плату:

• с согласия проживающих совместно с ним членов своей семьи
• правления жилищного кооператива

Такое право есть и у самого ЖК:

• возмездно
• освободившиеся жилое помещение, которое находилось во владении членов кооператива, вышедших или исключенных из жилищного кооператива, до приема в жилищный кооператив новых членов.
• До приема в ЖК нового члена
• Правила ст. 76-79 ЖК (поднайм)

Членство в жилищном кооперативе прекращается в случае:

1) выхода члена кооператива (заявление на добровольной основе)

2) исключения члена кооператива (в случае грубого неисполнения без уважительных причин своих обязанностей, которые предусмотрены ЖК и уставом ЖК на основании решения общего собрания членов ЖК (конференции)

Если член ЖК не внес полностью паевой взнос и был исключен, то ему выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, предусмотренных уставом не более чем в 2 месяца с момента вынесения решения об его исключении.

Член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный из ЖК, а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива.

3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива

4) ликвидации ЖК

5) смерти гражданина, являющегося членом ЖК

Его наследники имеют право на вступление в члены данного жилищного кооператива по решению общего собрания