Пользование жилым помещением по завещательному отказу

Ст. 1137 ГК: Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону использование за счет наследства жилым помещением либо приобретение его в пользу одного или нескольких лиц.

Сущность: строго определены субъекты обязанные. Указывается определенный срок. Должен быть оформлен путем составления завещания. Может быть оформлен совершенно отдельным завещанием, а также одним из пунктов завещания.

Если наследник отказался от принятия наследства, то это право реализовано не будет.

Предусмотрен особый срок принятия – 3 года.

Если отказополучатель умирает после открытия наследства, не успев принять завещательный отказ, то его право прекращается и не может передано по наследству.

Завещательный отказ обременяет наследуемое имущество, поэтому в случае перехода жилого имущества, то право пользования сохраняется («с начинкой»).

Ответственность: дееспособные и ограниченно дееспособные несут солидарную ответственность наравне с собственником, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Эти лица имеют право государственной регистрации своего права.

На практике он не используется.

Апреля 2009 г.

Договор найма жилого помещения

- это центральный институт ЖП и с помощью данного догвора жилое помещение передается в пользование определенному субъекту.

Регулируется главой 35 ЖК и отдельными НПА

Делится традиционно на 2 части:

1. соцнайм

2. коммерческий найм

Также существует найм специализированного жилого помещения