Задание 3

Определить физический износ жилого здания, если известно, что при его обследовании выявлен физический износ всех конструктивных элементов:

- фундаменты – 10% (удельный вес конструктивного элемента-4% )

- стены – 15% (удельный вес конструктивного элемента-43% )

- перекрытия – 20% (удельный вес конструктивного элемента-11% )

- кровля – 10% (удельный вес конструктивного элемента-7% )

- полы – 35% (удельный вес конструктивного элемента-11% )

- окна – 40% (удельный вес конструктивного элемента- 6%)

- отделочные покрытия – 30% (удельный вес конструктивного элемента- 5%)

- внутренние сантехнические и электротехнические устройства – 50% (удельный вес конструктивного элемента-10%)

- прочие – 25%(удельный вес конструктивного элемента- 3%).

Решение

Результаты оценки физического износа элементов и систем, а также определения их удельного веса по восстановительной стоимости:

Наименование элементов здания	Удельные веса конструктивных элементов, %	Износ, %	Удельный вес х процент износа = Удельные веса конструктивных элементов * Износ
			4=2*3
фундаменты
стены
перекрытия
кровля
полы
окна
отделочные покрытия
внутренние сантехнические и электротехнические устройства
прочие
Итого:		-

Таким образом, физический износ здания составляет (40+645+220+70+385+240+150+500+75):6=23,25%

Задание 4

Необходимо оценить 2-этажный офис. Его потенциальная валовая рентная выручка составляет $100000. Имеется рыночная информация о продаже трех объектов, сопоставимых с оцениваемым (табл. ):

Сопоставимый объект	Продажная цена, $	Потенциальная валовая рента, $	Валовой рентный мультипликатор
Офис №1
Офис №2
Офис №3

Решение

Задание 1

 

Сопоставимый объект	Продажная цена, $	Потенциальная валовая рента, $	Валовой рентный мультипликатор
			4=2:3
Офис №1			6,66
Офис №2			5,86
Офис №3			6,08

 

Итоговый Валовой рентный мультипликатор находим как среднее значение (6.66+5.86+6.08): 3 = 6,2 .

Тогда $100000 * 6,2 = $620000 , что составляет стоимость оцениваемого офиса.

Задание 5

Рассчитайте величину ежегодного взноса в погашение кредита в 110 тыс. руб., выданного под 17 % годовых на 9 лет

Решение

Находим фактор взноса на погашение кредита при условии, что взносов будет 9, а ставка составляет 17% годовых (колонка №6). Фактор равен 0.22469

Рассчитаем величину аннуитета 110*0.22469=24.72

Таким образом, ежегодный платеж по кредиту будет составлять 24.72 тыс.руб.