Возникновение права на жилую площадь в домах ЖК и ЖСК. Особенности правового статуса членов кооперативов.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (ЖК, ЖСК) образуются для строительства жилых домов и их последующей эксплуатации, а также для приобретения жилых домов, подлежащих капитальному ремонту и реконструкции.

Право на вступление в ЖК имеют

ü граждане, достигшие возраста 16 лет,

ü и (или) юр лица.

когда гос или муниципальные органы поддерживают создание кооператива (патронажный кооператив) малоимущие граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, имеют преимущественное право на вступление в ЖК. Принятие на учет граждан, желающих вступить в кооператив, производится по месту жительства решением органа МСУ, а по месту работы - решением организации, при содействии которых организуется кооператив.

Количество членов ЖК не может быть менее чем 5, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

Решение об организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей.

В собрании учредителей жилищного кооператива вправе участвовать лица, желающие организовать жилищный кооператив.

Жилищное правоотношение возникает с момента решения соответствующего органа о принятии на учет.

желающие стать членами ЖК, могут стать ими:

1) при учреждении кооператива, после решения об организации ЖК и его гос регистрации в качестве юр лица граждане и юр лица, принимавшие участие в собрании учредителей, становятся членами жилищного кооператива.

2) вступление в "организованный" кооператив. Требуется выразить свою волю в заявлении, которое рассматривается в течение 1 месяца правлением, а затем утверждается общим собранием. Требуется внесение вступительного взноса.

До выплаты членами кооперативов паевых взносов ЖК и ЖСК являются собственниками жилых помещений и объектов общего пользования многоквартирного дома.

Члены кооператива приобретают соответствующее жилое помещение только в пользование, сохраняя право собственности лишь на пай.

По юридической природе пай это не имущество в натуре, не деньги и не доля в праве собственности, а обязательственное право требования выплаты соответствующей суммы при выходе из кооператива. Наличие такого права становится одновременно главным основанием для предоставления в пользование определенного имущественного объекта, остающегося кооперативной собственностью. Лицу, принятому в члены ЖК (ЖСК) по решению членов общего собрания, предоставляется квартира.

Члену ЖСК принадлежит лишь право владения, пользования и ограниченного распоряжения предоставленным ему помещением. В то же время пайщик обязан выполнять требования устава кооператива и существующие правила пользования жилыми помещениями.

По мере выплаты ими своих паевых взносов (которые по общему правилу вносятся не полностью в момент создания кооператива ,а в рассрочку) пайщики становятся собственниками жилых помещений, так как кооператив теряет на них всякие имущественные права.

С момента возникновения права собственности член кооператива осуществляет его самостоятельно, заключая сделки по сдаче своего имущества в наем, его отчуждению и т. д., без согласия кооператива. Он не может быть выселен по мотиву исключения или выхода из ЖК(ЖСК).

Факт полной выплаты паевого взноса членом кооператива автоматически влечет за собой приобретение им права собственности на квартиру.

форма ЖК существенно отличается от ЖСК, отличия:

- основание приобретения многоквартирных домов ЖК покупает (первоначальный), а ЖСК – возводит (производный способ возникновения права собственности).

- разные способами приобретения дома: у ЖК менее длительный срок от регистрации кооператива до предоставления его членам жилых помещений.

- организация и способ приобретения дома до начала его эксплуатации.

 

ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ЧЛЕНОВ ЖК

основанием вселения в жилые помещения в домах ЖК - решения конференции (общего собрания членов жилищного кооператива).

Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в ЖК.

Порядок и условия внесения паевого взноса членом определяются уставом ЖК.

Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юр лицам.

Член и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением правления вправе разрешить проживание в жилом помещении, находящемся в их пользовании, временным жильцам.

Раздел жилого помещения в доме ЖК между лицами, имеющими право на пай, допускается в случае, если каждому из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства или перепланировки неизолированных помещений в изолированные.

Споры о разделе жилого помещения в доме ЖК разрешаются в судебном порядке.

Член ЖК, не выплативший полностью паевого взноса, с согласия проживающих совместно с ним членов своей семьи и правления вправе сдать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выбытия - все жилое помещение внаем за плату.

ЖК в порядке, установленном уставом, вправе сдать внаем за плату освободившиеся жилые помещения, которые находились во владении членов, вышедших или исключенных из него, до приема в новых.

Член ЖК приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

На отношения собственности в многоквартирном доме в ЖК при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие правил об общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме и их общем собрании.

Членство в ЖК прекращается в случае:

1) выхода члена; Заявление о добровольном выходе рассматривается в порядке, предусмотренном уставом.

2) исключения – НА основании решения конференции в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей или уставом.;

3) ликвидации юр лица, являющегося членом;

4) ликвидации ЖК;

5) смерти гражданина, являющегося членом ЖК - его наследники имеют право на вступление в члены кооператива по решению конференции. В случае смерти члена преимущественное право на вступление в члены имеет его супруг при условии, что этот супруг имеет право на часть пая.

Наследник члена, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены в случае, если у супруга наследодателя такое право отсутствует или супруг отказался от вступления в члены.

Наследник члена, не проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены в случае, если супруг или наследник члена, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем , отсутствуют или отказались от своего преимущественного права.

Члену, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из ЖК, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом. Срок выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия решения об исключении.

Член, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный на основании решения конференции в случае грубого неисполнения без уважительных причин своих обязанностей, а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением и обязаны его освободить в течение 2 месяцев со дня принятия решения об исключении.

В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.