Осуществление государственного кадастрового учета частей земельных участков

Часть земельного участка - территория, описанная одним контуром в пределах земельного участка, выделенная по каким-либо ограничительным признакам (ограничениям).

Часть земельного участкаявляется дополнительной характеристикой земельного участка и может быть образована в связи с:

ограничением (обременением) вещных прав, если такие ограничения (обременения) не распространяются на весь земельный участок;
нахождением на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности объектов недвижимости (здания, сооружения, объекта незавершенного строительства).

Части земельного участка могут быть образованы:

одновременно с постановкой на государственный кадастровый учет земельного участка;
по заявлению об учете изменений объекта недвижимости.

С заявлением об учете частей земельного участка вправе обратиться:

- собственники земельного участка или их представители;

- лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) (ч.4 ст.20 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Частям земельного участка, при внесении сведений о них в государственный кадастр недвижимости, присваивается уникальный учетный номер в виде кадастрового номера земельного участка, наклонной черты и числа, записанного арабскими цифрами (например, 55:36:111213:10/1, 55:36:111213:10/2 и т.д.).

Наиболее распространенные случаи образования частей:

- для обеспечения смежных земельных участков доступом к землям (земельным участкам) общего пользования;

- для передачи в аренду (субаренду);

- в связи с прохождением зоны с особыми условиями использования (водоохранная зона, санитарно-защитная зона, зона прибрежной защитной полосы и т.д.)

Учет части земельного участка, образованной в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории, осуществляется органом кадастрового учета на основании документов, необходимых для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о соответствующей зоне, по правилам, установленным порядком ведения государственного кадастра недвижимости.

Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при учете части земельного участка, образованной в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории, приобретают характер кадастровых сведений.

Учет части земельного участка, образованной в связи с нахождением на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности объектов недвижимости (здания, сооружения, объекта незавершенного строительства) носит временный характер. Срок действия временного статуса частей земельного участка – пять лет. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации соответствующего ограничения (обременения) вещного права.

При отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о государственной регистрации права на части земельного участка, сведения о них по истечении указанного срока аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости (кроме частей, образованных под объектами недвижимости).

Информация о наличии в государственном кадастре недвижимости частей земельного участка, в том числе частей, образованных под объектами недвижимости, расположенных на земельном участке, отображается в разделах КП.3, КП.4 (КВ.3, КВ.4) кадастрового паспорта земельного участка (кадастровой выписки о земельном участке).

18. Кадастровый паспорт объекта недвижимости

Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из ГКН, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные Федеральным законом о кадастре сведения об объекте недвижимости.

Форма кадастрового паспорта утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.08.2014 № 504 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории».

Кадастровый паспорт земельного участка, предназначенный для предоставления сведений ГКН, необходимых для государственной регистрации прав и ограничений (обременений) прав, включает в себя разделы КП.1 — КП.4

Форма КП.1 – Приведены общие сведения о земельном участке (кадастровый номер ЗУ, номер кадастрового квартала, в котором располагается земельный участок, кадастровые номера объектов капитального строительства, расположенных в границах земельного участка, описание местоположения, категория земель, к которой отнесен ЗУ, разрешенное использование, площадь, кадастровая стоимость, сведения о правах, сведения о лесах, водных и иных природных объектах, расположенных на ЗУ, характер сведений ГКН и другие дополнительные сведения).

Форма КП.2 – представлен план (чертеж, схема) земельного участка.

Форма КП.3 – приведены сведения о частях земельного участка и обременениях.

Форма КП.4 – отображается план (чертеж, схема) границ части земельного участка.

Разделы КП.3 и КП.4 оформляются только при наличии в государственном кадастре недвижимости соответствующих сведений.

Кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, предназначенный для предоставления сведений ГКН, необходимых для государственной регистрации прав и ограничений (обременений) прав, включает в себя разделы КП.1 — КП.3

Форма КП.1 – Приведено описание объекта недвижимости (кадастровый номер объекта недвижимости, номер кадастрового квартала, в котором располагается объект недвижимости, ранее присвоенный государственный учетный номер, площадь здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, описание местоположения, назначение здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, количество этажей, материал наружных стен, год ввода в эксплуатацию, кадастровая стоимость, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества, степень готовности объекта незавершенного строительства, кадастровые номера помещений, сведения о правах и другие сведения).

Форма КП.2 – представлена схема расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке.

Форма КП.3 – приведены сведения о частях здания, сооружения.

Кадастровый паспорт помещения предназначен для предоставления сведений ГКН, необходимых для государственной регистрации прав и ограничений (обременений) прав, включает в себя разделы КП.1 — КП.3

Форма КП.1 – Приведено описание помещения (кадастровый номер помещения, учетный номер кадастрового квартала, в котором располагается объект недвижимости, ранее присвоенный государственный учетный номер, площадь помещения, адрес объекта недвижимости, величина кадастровой стоимости помещения, вид права и размер доли в праве и другие сведения).

Форма КП.2 – представлен план расположения помещения на этаже.

Форма КП.3 – приведены сведения о частях помещения.

Количество экземпляров кадастрового паспорта определяется заявителем в заявлении о кадастровом учете или в запросе о предоставлении сведений в количестве не менее двух и не более 5 экземпляров.