VI. Права и обязанности сторон

Обязанности арендодателя:

a) Предоставить арендатору имущество в состоянии соответствующем условиям договора и назначения имущества. Если не определено состояние имущества в договоре, то оно определяется назначением, которое вытекает из целей ради которого это имущество обычно используется. Имущество сдается в аренду вместе с принадлежностями и документами . Если не переданы, то арендатор вправе требовать передачи либо требовать расторжения договора + возмещения убытков(в том случае если арендованное имущество нельзя использовать по назначению либо арендатор в значительной мере лишается того, на что был вправе расчитывать при заключении договора).

b) Предоставить имущество в установленный срок(установленный в договоре либо разумный срок).

Последствия нарушения :

1. Арендатор вправе требовать передачи имущества + возмещение убытков.

2. Расторжения договора + возмещение убытков.

 

c) Предупредить арендатора о правах 3их лиц на сдаваемое в аренду имущество.

Последствия нарушения :

1. Арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы

2. Расторжения договора + возмещение убытков

 

d) Обязанность производить ремонт, если иное не предусмотрено законодательством.

Капитальный ремонт – восстановление основных частей арендванного имущества без которого последнее нельзя использовать по назначению.

Срок проведения капитального ремонта должен быть установлен договором, если не установлен или возникла неотложная необходимость в производстве ремонта, то срок разумный.

Последствия нарушения по желанию арендатора :

1. Произвести ремонт и взыскать с арендодателя стоимость ремонта либо зачесть в арендную плату.

2. Потребовать уменьшения арендной платы.

3. Потребовать досрочного расторжения договора + возмещение убытков.

 

e) Возмещение арендатору стоимости неотделимых улучшений.

2 условия для права требования:

1. Улучшения производятся с согласия арендодателя.

2. Неотделимые улучшения производятся за счет арендатора. Улучшения производимые за счет амортизационных отчислений этого имущества – собственность арендодателя

Обязанность № a, b, c – императивные(не могут быть изменены соглашением сторон).

Обязанности № d,e – диспозитивные

Обязанности арендатора:

1. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с назначением имущества.

Последствия ненадлежащего исполнения : арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора + возмещения убытков.

2. Своевременно вносить плату за пользование имуществом. Ст.585 ГК.

3. При прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество с учетом норм износа или состоянием обусловленным договором. Ст.593 ГК.

4. Поддержание имущества в исправном состоянии + производить за свой счет текущий ремонт, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Текущий ремонт – устранение недостатков имущества не связанных с заменой основных частей, деталей, узлов, конструкций.

5. Без согласия арендодателя не сдавать имущество в субаренду. Не передавать имущество в безвозмездное пользование. Не передавать арендные права на условиях залога. Не вносить в качестве взноса в уставной фонд или паевого взноса в производственный кооператив.

 

Обязанности № 1,2,3 – императивные

Обязанности 4,5 – диспозитивные