Виды стоимости

Важно проводить различия между понятиями стоимость, затраты и цена. Стоимость-мера того, сколько покупатель (инвестор) будет готов заплатить за оцениваемую собственность. Затраты – мера издержек, необходимых для того, чтобы создать объект собственности, сходный с оцениваемым. Эти затраты могут не отличаться от той суммы, которую будет готов заплатить возможный покупатель. В зависимости от ряда факторов, включая потребности покупателя, наличие равноценных объектов и активность других покупателей, эти затраты могут быть выше или ниже стоимости на дату оценки.

Стоимость и цена равны между собой только в условиях совершенного рынка. Стоимость, в применении к имуществу представляет собой ожидаемую цену, которая должна быть результатом конкретных условий. Цена – совершившийся факт, отражающий то, сколько было затрачено на покупку сходных объектов в прошлых сделках

Существует четыре основных условия, при которых возникает стоимость: спрос, полезность, дефицитность и возможность передачи прав собственности.

На практике оценщиком используются следующие основные виды стоимости: обоснованная рыночная стоимость, нормативно-расчетная стоимость

С точки зрения системы бухгалтерского учета различают стоимость балансовую, подразделяемую на первоначальную, восстановительную и остаточную.

Зависимости от порядка оценки различают стоимость воспроизводства стоимость замещении. Ликвидационную стоимость.

В зависимости от ситуации оценки различают также несколько видов стоимости: инвестиционную, потребительскую, страховую, утилизационную.

Принципы определения стоимости

Перечислим основные общеэкономические принципы, которые необходимо соблюдать при оценке стоимости имущественного комплекса предприятия. Их можно систематизировать в три группы принципов:

Принципы, связанные с представлением владельца об имуществе

Данная группа включает принципы полезности, замещения, ожидания.

Принципы, связанные с рыночной средой

Эта группа включает следующие принципы: соответствия между спросом и предложением, конкуренции, изменения стоимости.

Принципы, связанные с эксплуатацией имущества

Данная группа включает принципы факторов производства, остаточной продуктивности, вклада, сбалансированности, наиболее эффективного использования.