Методика расчета рыночной стоимости земельного участка методом предполагаемого использования

Условие применения данного метода — это возможность исполь­зования земельного участка способом, приносящим доход. Наиболее часто метод используется для оценки неосвоенных участков земли.

Метод предполагаемого использованияимеет следующую после­довательность действий:

1) определение суммы и временной структуры расходов, необходимых для использования земельного участка в соответствии с вариантом его наиболее эффективного использования;

2) определение величины и временной структуры доходовот наиболее эффективного использования земельного участка. Расчет доходов в варианте сдачи недвижимости в аренду должен предусмат­ривать учет дохода от продажи единого объекта недвижимости в конце прогнозного периода;

3) определение величины и временной структуры операцион­ных расходов,необходимых для получения доходов от наиболее эффективного использования земельного участка;

4) определение ставки дисконтирования, соответствующей уровню риска инвестирования капитала в оцениваемый земельный участок. При этом под дисконтированием понимается процесс приве­дения всех будущих доходов и расходов к дате проведения оценки по определенной оценщиком ставке дисконтирования. Ставка дисконтирования определяется на основе анализа ставок отдачи на капитал аналогичных по уровню риска инвестиций;

5)расчет стоимости земельного участка путем дисконтиро­вания всех доходов и расходов, связанных с использованием земель­ного участка.

br>