Расчет рыночной стоимости объекта оценки с учетом необходимых корректировок представляется в таблице 8.

Таблица 8 - Расчет рыночной стоимости объекта оценки с учетом необходимых корректировок

	Объект оценки	Объект сравнения № 1	Объект сравнения № 2	Объект сравнения № 3	Объект сравнения № 4	Объект сравнения № 5
Цена предложения (продажи), руб. /кв. м
Условия финансирования
Корректировка на условия финансирования
Скорректированная цена, руб./ кв. м
Дата продажи
Корректировка на дату продажи
Скорректированная цена, руб./ кв. м
Корректировка на снижение стоимости в процессе торга
Скорректированная цена, руб./кв. м
Передаваемые имущественные права
Корректировка на передаваемые имущественные права
Скорректированная цена, руб.
Коммуникации
Корректировка на коммуникации
Скорректированная цена, руб. /кв. м
Подъезд
Корректировка на удобство подъезда
Скорректированная цена, руб. /кв. м
Физические характеристики
Корректировка на физические характеристики
Скорректированная цена, руб. /м2
Местоположение
Корректировка на местоположение
Скорректированная цена, руб. /кв. м
Количество корректировок, внесенных в цену объекта сравнения
Вес объекта сравнения
Итоговая рыночная стоимость, руб. /кв. м

 

Итоговое значение рыночной стоимости объекта оценки (земельного участка) сравнительным подходом рассчитывается по формуле:

С_{р кв. м} = (С_{оср №1}х d _{оср №1}+С_{оср №2} хd _{оср №2}+С_{оср №3}хd _{оср №3}+…+С_{оср №n}хd _{оср №n})/d_S, где:

С_{р кв. м} – рыночная стоимость объекта оценки, руб./кв.м;

С_{оср №1,} С_{оср №2,} С_{оср №3} …, С_{оср №n} – скорректированная стоимость объектов сравнения №1 - №n соответственно, руб./кв. м;

d _{оср №1,} d _{оср №2,} d _{оср №3…,} d _{оср №n} – вес каждого из объектов сравнения в итоговой стоимости объекта оценки, определенной сравнительным подходом (определяется экспертным путем; наиболее сопоставимому объекту, по мнению оценщика, присваивается наибольший вес, наименее сопоставимому - наименьший).

d_S - сумма весов объектов сравнения.

Итоговая рыночная стоимость объекта оценки определяется по формуле:

 

С_рпа = С_{р кв.м.} х S_,

Где:

С_рпа – рыночная стоимость объекта оценки, определенная методом сравнительного анализа, руб.;

С_{р кв.м.} – рыночная стоимость одного квадратного метра, руб.;

S – площадь земельного участка, кв. м.

Итоговая рыночная стоимость объекта оценки представляется в таблице 9.

Таблица 9 – Расчет рыночной стоимости методом сравнительных продаж

Наименование объекта оценки, расположенного на земельном участке	Площадь земельного участка, принимаемого для расчетов (в размере, указанном в кадастровом плане объекта оценки), кв. м	Рыночная стоимость одного кв. м, руб. (Ср кв. м)	Рыночная стоимость земельного участка, руб. (Српа)
Земельный участок

Делается заключение о рыночной стоимости объекта оценки определенной сравнительным подходом.