Расчет рыночной стоимости объекта оценки с учетом необходимых корректировок представляется в таблице 8.

Таблица 8 - Расчет рыночной стоимости объекта оценки с учетом необходимых корректировок

  Объект оценки Объект сравнения № 1 Объект сравнения № 2 Объект сравнения № 3 Объект сравнения № 4 Объект сравнения № 5
Цена предложения (продажи), руб. /кв. м            
Условия финансирования            
Корректировка на условия финансирования            
Скорректированная цена, руб./ кв. м            
Дата продажи            
Корректировка на дату продажи            
Скорректированная цена, руб./ кв. м            
Корректировка на снижение стоимости в процессе торга            
Скорректированная цена, руб./кв. м            
Передаваемые имущественные права            
Корректировка на передаваемые имущественные права            
Скорректированная цена, руб.            
Коммуникации            
Корректировка на коммуникации            
Скорректированная цена, руб. /кв. м            
Подъезд            
Корректировка на удобство подъезда            
Скорректированная цена, руб. /кв. м            
Физические характеристики            
Корректировка на физические характеристики            
Скорректированная цена, руб. /м2            
Местоположение            
Корректировка на местоположение            
Скорректированная цена, руб. /кв. м            
Количество корректировок, внесенных в цену объекта сравнения            
Вес объекта сравнения            
Итоговая рыночная стоимость, руб. /кв. м  

 

Итоговое значение рыночной стоимости объекта оценки (земельного участка) сравнительным подходом рассчитывается по формуле:

Ср кв. м = (Соср №1х d оср №1оср №2 хd оср №2оср №3хd оср №3+…+Сосрnхd осрn)/dS, где:

Ср кв. м – рыночная стоимость объекта оценки, руб./кв.м;

Соср №1, Соср №2, Соср №3 …, Сосрn – скорректированная стоимость объектов сравнения №1 - №n соответственно, руб./кв. м;

d оср №1, d оср №2, d оср №3…, d осрn – вес каждого из объектов сравнения в итоговой стоимости объекта оценки, определенной сравнительным подходом (определяется экспертным путем; наиболее сопоставимому объекту, по мнению оценщика, присваивается наибольший вес, наименее сопоставимому - наименьший).

dS - сумма весов объектов сравнения.

Итоговая рыночная стоимость объекта оценки определяется по формуле:

 

Српа = Ср кв.м. х S,

Где:

Српа – рыночная стоимость объекта оценки, определенная методом сравнительного анализа, руб.;

Ср кв.м. – рыночная стоимость одного квадратного метра, руб.;

S – площадь земельного участка, кв. м.

Итоговая рыночная стоимость объекта оценки представляется в таблице 9.

Таблица 9 – Расчет рыночной стоимости методом сравнительных продаж

Наименование объекта оценки, расположенного на земельном участке Площадь земельного участка, принимаемого для расчетов (в размере, указанном в кадастровом плане объекта оценки), кв. м Рыночная стоимость одного кв. м, руб. (Ср кв. м) Рыночная стоимость земельного участка, руб. (Српа)
Земельный участок      

Делается заключение о рыночной стоимости объекта оценки определенной сравнительным подходом.