Описание процесса оценки объекта оценки

Технология определения стоимости объекта оценки

 

Приводится процедура процесса проведения оценки стоимости объекта оценки. Схема проведения оценки стоимости объекта оценки.

Пример.

Процесс оценки рыночной стоимости оцениваемого объекта включал в себя следующие этапы работ:

- Осмотр объекта и его окрестностей;

- Сбор общих данных и их анализ: на этом этапе были проанализированы данные, характеризующие природные, экономические, социальные и другие факторы, влияющие на рыночную стоимость объекта в масштабах района расположения объекта.

- Сбор специальных данных и их анализ: на данном этапе была собрана более детальная информация, относящаяся как к оцениваемому объекту, так и к сопоставимым с ним другим объектам.

- Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования, вывод сделан на основе собранной информации с учетом существующих ограничений и типичности использования недвижимости для района расположения объекта.

- Применение стандартных процедур расчета стоимости объекта: для оценки рыночной стоимости объекта были применены три метода (затратный, сравнительный и доходный) расчета стоимости.

- Сведение результатов расчетов рыночной стоимости, полученных различными методами: на данном этапе были проанализированы результаты расчетов стоимости по различным методикам и сделан вывод относительно итоговой величины (взвешенной оценки) рыночной стоимости объекта.

- Составление и написание Отчета об оценке.

 

 

Описание подходов и обоснование выбора методов применяемых к оценке земельного участка

Проводится анализ методов оценки рыночной стоимости объекта оценки в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов. Приводится методика проведения оценки рыночной стоимости объекта оценки в рамках соответствующих подходов. Делается заключение о возможности использования того или иного метода оценки рыночной стоимости объекта оценки в рамках сравнительного, затратного и доходного подхода.