Документирования сведений об объектах недвижимости


Согласно ст.7 №221-ФЗ от 24 07. 2007 г в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с законодательством требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Объекты недвижимости на городской территории имеют также другие свойства, которые не следуют из природных свойств земельного участка. Например, это архитек­турно-планировочные характеристиками сооружения, его конструк­тивное решение, которые во многом определяются территориальными характеристиками земельного участка, включая месторасположение. Кроме того, потребность в хозяйственной деятельности, связанной с целевым назначением здания, может потребовать наличия приле­гающего пространства, т. е. прилегающего к зданию земельного уча­стка. Территориальные характеристики объекта недвижимости являются фактором его развития, включая изменение способа ос­воения и замену всех построек на нем.

Кадастровый паспорт земельного участка . Кадастровый паспорт земельного участка включает четыре раздела:

КП.1- общие сведения о земельном участке;

КП.2- план (чертеж, схема) земельного участка;

КП.3 – сведения о частях земельного участка и обременениях;

КП.4- план (чертеж , схема) частей земельного участка.

В формах этих документов отображаются сведения о кадастровом номере кадастрового квартала в котором фактически расположен ЗУ, характере сведений ГКН (статусе земельного участка) и сведений о природных объектах.

На объекты капитального строительства оформляются:

1)Технический план (строения, сооружения, объекта незавершенного строительства). В паспорт входят документы с информацией обо всех технических показателях помещения (здания), такие как:

- округ, район, адрес, этаж, на котором расположена квартира (сведения адресного и технического учета),

-ситуационный (адресный) план (расположение дома на карте),

-поэтажный план жилого помещения (квартиры),

- экспликация к поэтажному плану (указываются размеры помещений, дата последнего обследования, наличие перепланировок и т.д.),

-изменения и дополнения,

- другие показатели (по необходимости).