Res mobilis, Res immobiles и res se moventes. Значение принципа superficies solo cedit.

За исключением тех вещей, которые не могли входить в частное имущество, либо в связи с тем, что они divini iuris, либо в связи с их общественным назначением, хотя они и относились к humani iuris, все прочие вещи явно или неявно подразделялись римлянами исходя из разных принципов. Первое подразделение, имеющее наиважнейшее значение для со­временного права, — то, что пролегает между недвижимыми вещами (почва и все то, что к ней постоянно прикреплено) и вещами движи­мыми (животные, рабы, все перемещаемые вещи). До самого конца классического права это подразделение не имело принципиального значения, поскольку, по сути, поглощалось разницей между res mancipi и res nес mancipi. Правда, следы этого подразделения, иной раз весьма древние, прослеживаются в правилах, касающихся различных институтов (приобретение по давности; защита владения). Значение этого подразделения весьма возрастает начиная с послеклассической эпохи, что происходит также в связи с исчезновением противоположности res mancipi — res nес mancipi.

Super ficies solo cedit – все что на поверхности следует юридической судьбе