Оценка застроенных земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения

31.1. Для оценки стоимости собственно земли в составе застроенных участков можно предложить 2 варианта расчета:

1) если строения не приносят доход, который можно подсчитать, и не являются самостоятельными объектами сделок, то земля оценивается по стоимости, расположенных рядом с ними сельскохозяйственных угодий;

2) если можно посчитать доход от построек, например, они сдаются в аренду или могут быть проданы, то земля оценивается любым методом выделения земельной составляющей из стоимости единого объекта недвижимости.

31.2. При наличии информации о сделках со свободными земельными участками, продаваемыми под аналогичное использование, земля может быть оценена по рыночной стоимости продаваемых незастроенных участков. Этот способ наиболее подходит для оценки земельных участков с дачами, если они отнесены к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Оценка стоимости земель сельскохозяйственного предприятия в целом

32.1. При оценке земель сельскохозяйственного предприятия в целом учитываются только земли, приносящие доход и способные иметь рыночную стоимость, то есть сельскохозяйственные угодья без учета земель под дорогами, древесно-кустарниковой растительностью и постройками.

Например, в хозяйстве имеется 3 000 га сельскохозяйственных угодий, в том числе:

1 000 га пахотных земель × 50 тыс. руб./га = 50 000 тыс. руб.

1 000 га пастбищ × 20 тыс. руб./га = 20 000 тыс. руб.

1 000 га сенокосов × 5 тыс. руб./га = 5 000 тыс. руб.

_____________________________

Итого 75 000 тыс. руб.