Оценка залежей

25.1. Залежи могут оцениваться методом капитализации чистого операционного дохода, который можно получить от их предполагаемого использования в будущем, но с учетом затрат на их восстановление и мелиорацию.

25.2. Для этого из величины капитализированного дохода потребуется вычесть указанные затраты, если работы по улучшению угодий должны быть произведены перед их обработкой.

Пример:

Чистый операционный доход от выращивания ржи	1000 руб./га
Коэффициент капитализации	0,18
Стоимость работ по подготовке земли к использованию (очистка от кустарника и известкование почвы)	5000 руб./га
Стоимость земли =	1000 : 0,18–5000=555 руб./га

Оценка сенокосов

26.1. При расчете валового дохода от сенокосов следует исходить из средней урожайности кормовых культур, сложившейся при наиболее типичных технологиях ведения сельского хозяйства в оцениваемом районе.

26.2. При оценке сенокосов следует учитывать степень доступности сенокосов и возможности получения реального дохода от них при имеющемся уровне инфраструктурного обустройства хозяйства (наличия подъездных путей, техники и т.д.) и других особенностей. Данную процедуру можно считать аналогом учета недозагрузки арендуемых площадей при оценке зданий коммерческого назначения.

Пример: