Внесение поправок

	Сделка 1	Сделка 2	Сделка 3
Цена сделки, $/акр
Поправка на финансы, $/акр
Скорректированная цена, $/акр
Поправка на структуру, $/акр	-116	-15	+44
Скорректированная цена, $/акр
Поправка на продуктивность, $/акр	-100	+11	-166
Скорректированная цена, $/акр

Определение стоимости земли

($972/акр + $884/акр + $1019/акр) : 3 = $958/акр или $960/акр.

$960/акр ×319 акров = $306240.

 

Метод капитализации арендной платы

22.1.Стоимость земли данным методом определяется как отношение арендной платы за минусом издержек, связанных с владением земельным участком, к коэффициенту капитализации.

Пример:

Рыночная ставка арендной платы за пашню	= 1000 руб./га
Ставка земельного налога	= 200 руб./га
Коэффициент капитализации	= 0,1
Рыночная стоимость пашни	= (1000-200) : 0,1 = 8000 руб./га

22.2.Если расчеты по арендной плате происходят в натуральной продукции, то величина арендной платы может быть определена как стоимость этой продукции, пересчитанная в рыночных ценах.

22.3. При расчете рыночной стоимости необходимо использовать только данные о рыночных ставках арендной платы за землю. В качестве последних целесообразно использовать ставки, формируемые на вторичном рынке.