Метод капитализации земельной ренты

16.1. Метод капитализации земельной ренты заключается в капитализации земельной ренты или чистого дохода, при­носимого землей (незастроенным земельным участком). Величина ренты может рассчитываться как доход от сдачи в аренду земельного участка или как доход от его хозяйственного использования.

Пример:

Земельная рента	= 1 000 €
Коэффициент капитализации	= 0,1
Рыночная стоимость земельного участка	= 1 000 € : 0,1 = 10 000 €

Согласование результатов оценки стоимости земли

17.1. При оценке рыночной стоимости согласование является заключительным этапом, в процессе ко­торого из значений стоимостей, полученных разными методами, осуществляется выбор итогового значения стоимости. Согласование означает процесс получения единого результата на основе общих требований.

17.2. При выведении итогового значения стоимости учитываются цель и на­значение оценки, применимость того или иного использованного метода оценки для данной цели и данного типа объекта оценки, а также досто­верность и надежность информации, использованной при применении того или иного метода.

17.3. Итоговая величина стоимости в зависимости от цели оценки указыва­ется в виде конкретной величины и/или диапазона величин, находящих­ся между наименьшим и наибольшим значениями.

17.4. Диапазон величин как результат оценки возможен в тех случаях, когда из-за недостатка ис­ходных данных, существенных колебаний цен на рынке недвижимости или ограниченного времени оценки рассчитать конкретную величину не представляется возможным.

17.5. Согласно требованиям Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков Минимущества России, итоговая величина рыночной стоимости земельного участка должна быть выражена в рублях в виде единой величины, если в договоре об оценке не предусмотрено иное (например, в договоре об оценке может быть установлено, что итоговая величина стоимости земельного участка выражается в виде диапазона величин).