Особенности применения затратного, сравнительного и доходного подходов при оценке стоимости земли

Подходы, используемые для оценки стоимости земли

5.1.1. При оценке единых объектов недвижимости применяется методы трех подходов определения стоимости:

- затратного;

- сравнительного;

- доходного.

5.1.2. Затратный подход заключается в расчете стоимости по затратам на создание оцениваемых объектов. Сравнительный подход заключается в определении стоимости по ценам продажи объектов, сравнимых с оцениваемым объектом (объектов-аналогов). Доходный подход заключается в расчете стоимости по периодическим доходам от оцениваемого объекта, преобразованным (капитализированным) в абсолютную величину.

5.1.3. При оценке земли, как территории или пространства, применяются только методы сравнительного и доходного подхода.

5.1.4. Затратный подход для оценки непосредственно земли не применяется, так как земля нерукотворна и не может быть воспроизведена физически, за исключением уникальных случаев создания искусственных островов.