Выводы.

В результате проведенных расчетов определена рыночная стоимость права аренды земельного участка, которая составляет: 10785000рублей. (Десять миллионов семьсот восемьдесят пять тысяч рублей)

Расчет стоимости улучшений

Расчет стоимости замещения производится по типовому проекту 503-6-9.86. Автозаправочная станция общего пользования на 8 колонок.

Стоимость АЗС в ценах 1984г. – 114,04тыс.руб.

Для пересчета в цены сентября 2005г. применяется индексы:

¾для зданий с кирпичными стенами – 27,551;

¾для сооружений из сборного железобетона – 37,996;

для сооружений из конструкций стали – 59,524, увеличенные на прогноз индекса СМР до декабря 2005г. – 5,5%. ( КО-Инвест, Сборник №53, 2005г.)

Климатический район-1.

Эта величина должна быть увеличена на сумму предпринимательского дохода. Предпринимательский доход является фактором вознаграждения инвестора за риск строительства объекта недвижимости и отражает величину, которую предприниматель рассчитывает получить в качестве вознаграждения за свою деятельность.

В нашей работе здесь и далее мы принимаем эту величину в размере 15%, учитывающую ставку депозита в СБ и риски, присущие строительству.

 

№	наименование зданий и сооружений	сметн. стоим. проекта в ц.84г. тыс.руб	уд. вес конструкций в общ.стоим.	коррект. на тех.хар.	индекс СМР на дату оценки	сметная стоим. оцениваемого объекта тыс.руб.	с предприн. прибылью тыс.руб.	обоснование технич.корректировок
	здание станции	21,79	31,02%	21,57	29,07	627,02	721,07	Vоц./Vан =0,99
	заправочный остров	6,37	9,07%	3,19	40,09	127,67	146,82	4шт./8шт.=0,5
	резервуар стальной	23,75	33,81%	31,11	62,80	1953,80	2246,87	Vоц./Vан= 295/225=1,3
	площадка под сливное оборудование	0,74	1,05%	0,74	40,09	29,66	34,11	-
	резервуар стальной для хранения масла	7,22	10,28%	7,22	62,80	453,40	521,41	-
	площадка под сливное оборудование для масла	0,01	0,01%	0,01	40,09	0,40	0,46	-
	площадка под маслораздат. Колонки	0,07	0,10%	0,07	40,09	2,81	3,23	-
	эстакада для слива отработанных нефтепродуктов	1,49	2,12%	1,49	62,80	93,57	107,60	-
	резервуар стальной для отработанных нефтепродуктов	1,45	2,06%	1,45	40,09	58,12	66,84	-
	площадка под колонку воздух-вода	0,03	0,04%	0,03	40,09	1,20	1,38	-
	отстойник	0,95	1,35%	0,95	62,80	59,66	68,61	-
	фильтр	0,96	1,37%	0,96	40,09	38,48	44,25	-
	колодцы сборники	1,46	2,08%	1,46	40,09	58,53	67,30	-
	площадка под насос	0,01	0,01%	0,01	62,80	0,63	0,72	-
	колодец нефтесборник	0,55	0,78%	0,55	40,09	22,05	25,35	-
	септик произв. 2,0м3/сутки	0,43	0,61%	0,43	40,09	17,24	19,82	-
	колодец сборник для бытовых стоков	0,05	0,07%	0,05	62,80	3,14	3,61	-
	уборная на 2 очка	0,55	0,78%	0,55	40,09	22,05	25,35	-
	узел учета нефтепродуктов	2,37	3,37%	2,37	40,09	95,00	109,25	-
	итого	70,25	100,00%	74,21		3664,43	4214,09