Земельная рента

2.1. В основе формирования стоимости (ценности) земли лежит земельная рента.

2.2. Земельная рента представляет собой сверхдоход или остаточный доход от использования ограниченных природных ресурсов, который подсчитывается как разница между стоимостью произведенной продукции, общими затратами на ее производство, включая амортизацию основных фондов (возмещение капитала), отдачу на капитал и прибыль предпринимателя: R= (P-C)×Q - M, где R - рента, P- цена реализации, C - затраты, Q - количество реализованного продукта, M- прибыль предпринимателя.

2.3. Так как земельная рента представляет собой периодически получаемый доход, то оценка стоимости земли осуществляется посредством капитализации (преобразования в абсолютную величину) данного дохода. Если имеется возможность сразу определить абсолютную величину стоимости земли, например, в виде рыночной стоимости земельных участков, то данная величина представляет собой капитализированную земельную ренту.

2.4. Для оценки земли или иных природных ресурсов, которые можно использовать на протяжении бесконечного периода времени применяется классическая формула капитализации: V=R/e, где V – стоимость земли, е – ставка дисконтирования или коэффициент капитализации.

2.5. Для оценки исчерпаемых природных ресурсов, а также ресурсов, срок использования которых ограничен в силу других причин (например, существуют ограничения по сроку аренды, концессии), применяются следующие выражение: , где: Т – период использования природного ресурса, t - год оценки.

2.6. Если земельная рента представляет собой постоянную величину или условно принимается в расчетах как постоянная величина, то для расчета ее капитализированного значения за период Т можно использовать выражение: .Данное выражение представляет собой формулу расчета текущей стоимости аннуитета.

2.7. Если периодичность дохода от земли превышает 1 год, земельная рента образуется через более длительные промежутки времени (в лесном хозяйстве эти периоды могут составлять, 40, 60 и более лет), то для расчета капитализированной стоимости такого дохода можно использовать выражение: , где Т - период, в рамках которого образуется рента.