Анализ местоположения

И экономическая оценка площадки

 

Понятие «местоположение» и «площадка», рассматриваемые в технико-экономическом обосновании, употребляют в разных значениях. Так, местоположение предприятия выбирают под воздействием большого числа влияющих факторов и в пределах условно достаточно большой территории, на которой оно может функционировать при наименьших затратах. При этом следует учитывать перспективу развития производства и принимать во внимание новейшие научно-технические достижения, лежащие в основе инвестиционного проекта, экономические возможности инвесторов, сроки окупаемости капитальных вложений, а также доходность проекта.

Важные факторы, влияющие на принятие решений:

- экологические условия;

- возможность приобретения или аренды земельного участка;

- доступность обеспечения производства сырьем, материалами и комплектующими изделиями;

- возможность обеспечения рабочей силой и служащими;

- транспортные возможности, связь, тепло-, водо- и энергоснабжение;

- инженерная освоенность территории;

- социальная инфраструктура;

- инвестиционная привлекательность региона с точки зрения налоговой политики государственных или местных органов управления;

- воздействие производства на окружающую среду.

Для промышленного предприятия важным фактором является близость к сырью, потребителю продукции, транспортным возможностям.

При положительном решении о местоположении объекта выбирается площадка его размещения и, если есть, – альтернативные площадки. Для этого потребуется оценка характеристик каждой площадки. Чтобы оценить рыночную стоимость земельного участка, необходимо владеть информацией, которая содержит:

- титул собственности и регистрационные данные по земельному участку;

- физические характеристики участка;

- данные об окружении участка;

- экономические факторы, характеризующие участок.

Получить указанные данные можно в городских районных и поселковых земельных комитетах и комиссиях, где регистрируются сделки с земельными участками, а также в фирмах, занимающихся куплей-продажей участков. Структура анализа площадки, в общем, не отличается от анализа местоположения, а основные требования к выбору проекта могут служить ориентирами и при выборе площадки.

Производственная программа