П-2. Зона размещения производственных объектов III класса опасности

 

№ Вид разрешенного использования Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
1. Промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса опасности 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. Нормативный размер земельного участка производственного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки, выраженной в процентах застройки. 2. Максимальный размер площадки производственного предприятия – 25 га, группы предприятий – 200 га. 3. Максимальный процент застройки – 60 %. 4. Размер санитарно-защитной зоны: - 300 м - для предприятий III класса опасности; - 100 м – для предприятий IV класса опасности; - 50 м – для предприятий V класса опасности.
2. Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V класса опасности
3. Объекты инженерно-технического обеспечения районного и местного значения 1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
4. Административные здания 1. Параметры административно-бытовых зданий в производственных зонах определяются по заданию на проектирование. В производственных зонах допускается размещение только административно-бытовых зданий, связанных с функционированием предприятия или обслуживанием персонала. 2. Максимальный процент застройки – 80%.
5. Объекты научно-исследовательской и проектной деятельности 1. Размеры участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки – 80%.
6. Объекты, необходимые для осуществления производственной деятельности 1. Параметры определяются по заданию на проектирование. В производственных зонах допускается размещение только объектов, связанных с функционированием предприятия, обеспечением производственного процесса или обслуживанием персонала. 2. Максимальный процент застройки – 80%.
7. Автостоянки боксового типа 1. Автостоянки боксового типа следует размещать группами, на специальных территориях, с соблюдением действующих противопожарных нормативов и требований безопасности движения пешеходов и транспортных средств. Предпочтительно размещение автостоянок в гаражно-строительных кооперативах. 2. Площадь застройки и размеры земельных участков для наземных стоянок следует принимать из расчета 26 кв.м на одно машиноместо. 3. Максимальная этажность – 1 этаж.
8. Автостоянки встроенные и встроенно-пристроенные 1. Особенности проектирования, число машиномест и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
9. Автостоянки наземные открытого типа 1. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв.м, в случае примыкания стоянки к проезжей части – 22,5 кв.м. 2. Размеры земельных участков для многоэтажных автостоянок определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Максимальная этажность – 5 этажей. 4. Особенности размещения, число машиномест и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
10. Автостоянки подземные и полуподземные 1. Особенности размещения, число машиномест и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
11. Автостоянки для хранения ведомственных легковых автомобилей 1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования
12. Автостоянки для хранения грузовых автомобилей 1. Размер участка на 1 машиноместо – 40 кв.м.
13. Объекты инженерно-технического обеспечения районного и местного значения 1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
14. Временные объекты
15. Предприятия автосервиса
16. Общественные туалеты
17. Улично-дорожная сеть  
Вспомогательные виды разрешенного использования
1. Площадки для хозяйственных целей 1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Площадки для отдыха
3. Спортивные площадки
4. Зелёные насаждения 1. Площадь участков, предназначенных для озеленения территории, следует определять из расчёта 3 м.кв. на одного работающего в наиболее многочисленной смене.
5. Автостоянки гостевые 1. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв.м, в случае примыкания стоянки к проезжей части – 22,5 кв.м. 2. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
Условно разрешенные виды разрешенного использования
1. Общежития 1. Параметры определяются в соответствии с параметрами разрешённого строительства и реконструкции жилых зданий соответствующей этажности. 2. Максимальный процент застройки – 30%.
2. Гостиницы 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Гостиницы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. 3. Максимальный процент застройки – 30%. 4. Максимальное количество этажей – 9 этажей.
3. Объекты временной торговли 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальная этажность – 1 этаж.
4. Объекты пожарной охраны 1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки – 80%.
5. Физкультурно-оздоровительные сооружения для работников предприятий
6. Пункты оказания первой медицинской помощи связанные с обслуживанием предприятий
7. Объекты пожарной охраны
8. Объекты жилищно-коммунального хозяйства
9. Рынки 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градо-строительного проектирования. 2. Рекомендуемая минимальная плотность застройки территории розничного рынка – 50 %. 3. На территории рынков для торговли и оказания прочих услуг должны использоваться капитальные здания, строения, сооружения. 4. На территории производственной зоны допускается размещать рынки только промышленных товаров.