Ж-1. Зона застройки малоэтажными жилыми домами
Выделяется для размещения жилых домов этажностью 1-3 этажа и объектов социально-бытового, культурного и иного назначения, необходимых для создания условий для развития зоны.
Минимальные противопожарные расстояния, максимальная этажность зданий, строений и сооружений, а также иные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не установленные в настоящих правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
| № | Вид разрешенного использования | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| Основные виды разрешенного использования | ||
| 1. | Малоэтажные жилые дома | 1. Минимальные размеры земельных участков – 0,06 га; Минимальный размер земельного участка при существующем жилом доме – 0,03 га. Максимальные размеры земельных участков – 0,15 га. 2. От красной линии улиц расстояние до малоэтажного жилого дома - не менее 6 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. 3. Минимальные противопожарные расстояния: - между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами (действующими нормативами); для индивидуальных жилых домов указанное расстояние должно быть не менее 6 м. Блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований. 4. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее: - от малоэтажного жилого дома – 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы – 4 м; - от бань, автостоянок и прочих построек – 1 м. 5. Предельное количество этажей – 3. 6. Максимальный процент застройки - 30% для индивидуальных жилых домов, 50% - для малоэтажных и многоквартирных блокированных и секционных жилых домов. |
| 2. | Индивидуальные жилые дома | |
| 3. | Общежития | 1. Максимальный процент застройки – 30%; 2. Прочие параметры определяются в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования. |
| 4. | Здания кредитно-финансовых организаций | 1. Размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Здания кредитно-финансовых организаций рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. В зонах жилой застройки административные здания следует размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). 3. Максимальный процент застройки – 80%. |
| 5. | Пункты охраны общественного порядка | 1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектировании и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки – 80%. |
| 6. | Объекты культуры и искусства районного и местного значения | 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. Возможно размещение в зоне жилой застройки встроенных и встроенно-пристроенных объектов культуры и искусства. 2. Здания объектов культуры и искусства рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. 3. Максимальный процент застройки – 80%. |
| 7. | Объекты детского дошкольного воспитания | 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Объекты дошкольного воспитания следует размещать с минимальным отступом от красных линий 25 м, на участках, удалённых от магистральных улиц, коммунальных и промышленных предприятий, автостоянок. При новом проектировании объектов детского дошкольного воспитания они проектируются отдельно стоящими вместимостью не более 350 мест. Проектирование пристроенных объектов детского дошкольного воспитания допускается при стеснённой многоэтажной застройке, при условии наличия отдельной огороженной территории с отдельными въездом и выездом, вместимость таких объектов не более 140 мест. 3. Максимальное количество этажей – 2. 4. Максимальный процент застройки – 40%. 5. Площадь озеленения территории объекта дошкольного воспитания должна составлять не менее 50%. |
| 8. | Объекты начального и среднего общего образования | 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Вновь проектируемые объекты начального и среднего общего образования следует размещать на отдельном участке с отступом от красной линии не менее чем на 25 м. Вместимость таких объектов не должна превышать 1000 человек. 3. Максимальное количество этажей – 3, в условиях плотной застройки допускается 4 этажа. 4. Максимальный процент застройки – 40%. 5. Площадь озеленения территории объекта дошкольного воспитания должна составлять не менее 50%. |
| 9. | Объекты дополнительного образования детей | 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Минимальный отступ от красной линии составляет 25 м. 3. Максимальный процент застройки – 40%. 4. Площадь озеленения территории объекта дополнительного образования детей должна составлять не менее 50%. |
| 10. | Амбулаторно-поликлинические учреждения | 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Минимальный отступ от красных линий 30 м, рекомендуемый отступ от жилых и общественных зданий – не менее 30-50 м в зависимости от этажности амбулаторно-поликлинического учреждения. 3. Максимальный процент застройки – 80%. 4. Максимальная этажность – 3 этажа. |
| 11. | Пункты оказания первой медицинской помощи | 1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Максимальный процент застройки – 80%. |
| 12. | Аптеки | 1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Аптеки могут размещаться в отдельно стоящих малоэтажных зданиях, быть встроенными и встроенно-пристроенными к первым этажам многоквартирных жилых и общественных зданий. Размещение аптек допускается по линии застройки, выходящей на красные линии. 3. Максимальный процент застройки- 90%. |
| 13. | Объекты бытового обслуживания населения районного и местного значения | 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. В жилой зоне допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные. 3. Максимальный процент застройки – 80%. |
| 14. | Объекты общественного питания | 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градострои-тельного проектирования. 2. В зоне малоэтажной жилой застройки допускается размещать объекты общественного питания общего пользования при числе посадочных мест до 50. 3. Отдельно стоящие объекты общественного питания рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. 4. Максимальный процент застройки – 80%. |
| 15. | Объекты розничной торговли | 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градострои-тельного проектирования. 2. В зоне многоэтажной жилой застройки допускается размещать встроенно-пристроенные и встроенные объекты розничной торговли торговой площадью до 250 кв.м; отдельно стоящие торговые комплексы торговой площадью не больше 1500 кв.м. 3. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. 4. Максимальная этажность – 2 этажа. 5. Максимальный процент застройки земельных участков торговых комплексов – 60%. Максимальный процент застройки земельных участков объектов розничной торговли – 80%. |
| 16. | Объекты пожарной охраны | 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Отступ от красной линии – 10 м. 3. Максимальный процент застройки – 60%. |
| 17. | Физкультурно-оздоровительные сооружения | 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Встроенные и встроенно-пристроенные физкультурно-оздоровительные учреждения рекомен-дуется проектировать в жилых зданиях, формирующих фронт застройки жилых улиц. 3. Максимальный процент застройки – 80%. |
| 18. | Автостоянки встроенные и встроенно-пристроенные | 1. Особенности проектирования, число машиномест и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. |
| 19. | Автостоянки наземные открытого типа | 1. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв.м, в случае примыкания стоянки к проезжей части – 22,5 кв.м. |
| 20. | Объекты инженерно-технического обеспечения районного и местного значения | 1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. |
| 21. | Объекты и сооружения связи районного и местного значения | |
| 22. | Общественные туалеты | |
| 23. | Улично-дорожная сеть | |
| Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
| 1. | Площадки для отдыха детей и взрослых | 1. Удельные размеры площадок 0,7 кв.м /чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий – не менее 12 м. |
| 2. | Площадки для отдыха взрослых | 1. Удельные размеры площадок 0,1 кв.м /чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий – не менее 10 м. |
| 3. | Площадки для хозяйственных целей | 1. Удельные размеры площадок 0,3 кв.м /чел. 2. Расстояние от площадок для мусоросборников до окон жилых и общественных зданий – не менее 20 м. |
| 4. | Спортивные площадки | 1. Удельные размеры площадок 2 кв.м /чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий – не менее 10-40 м в зависимости от шумовых характеристик. |
| 5. | Зелёные насаждения | 1. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) малоэтажной застройки жилой зоны (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждений) должна составлять не менее 6 м.кв. на 1 человека или не менее 25% площади территории микрорайона (квартала). Удельный вес зелёных насаждений на территориях нежилого назначения в пределах градостроительной зоны Ж-1 должен составлять не менее 40%. |
| 6. | Автостоянки гостевые | 1. Удельный размер территории для размещения гостевых автостоянок для обслуживания жителей жилого микрорайона составляет 2,0 кв.м /чел. 2. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв.м, в случае примыкания стоянки к проезжей части – 22,5 м.кв. |
| 7. | Площадки для выгула собак | 1. Удельные размеры площадок 0,1 кв.м /чел. 2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий – не менее 40 м. |
| Условно разрешенные виды разрешенного использования | ||
| 1. | Административные здания | 1. Размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Здания административного назначения рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. 3. Максимальный процент застройки – 80%. |
| 2. | Среднеэтажные жилые дома | 1. Минимальный размер участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения. 3. Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормативами противопожарной безопасности и нормативами инсоляции, при этом расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами среднеэтажных жилых зданий высотой 2-3 этажа должны быть не менее 15 м, а высотой 4 этажа – не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении нормативами инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений окно в окно. 4. Максимальное количество этажей – 4. 5. Максимальный процент застройки – 35 %. |
| 3. | Многоэтажные жилые дома | 1. Границы, размеры участков при многоквартирных жилых домах, находящихся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирных домах, определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. 3. Максимальная этажность – 16 этажей. 4. Максимальный процент застройки – 30 %. 5. Минимальный размер земельного участка при существующем жилом доме – 0,03 га. |
| 4. | Гостиницы | 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Гостиницы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. 3. Максимальное количество этажей – 3. 4. Максимальный процент застройки – 30%. |
| 5. | Садоводства | 1. Размеры земельных участков: - в границах земельных участков садоводческих объединений. |
| 6. | Личное подсобное хозяйство | 1. Размеры земельных участков: - для ведения личного подсобного хозяйства – от 0,01 до 0,15 га. |
| 7. | Огородничество | 1. Размеры земельных участков: - для огородничества – от 0,01 до 0,06 га. |
| 8. | Объекты жилищно-коммунального хозяйства | 1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Не допускается размещение на внутриквартальной территории. 3. Максимальный процент застройки – 80%. |
| 9. | Ветлечебницы | |
| 10. | Гостиницы для животных | |
| 11. | Объекты оптовой и мелкооптовой торговли | 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Отдельно стоящие объекты торговли рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. 3. Максимальное количество этажей – 2. 4. Максимальный процент застройки – 80%. |
| 12. | Предприятия автосервиса | 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На территории жилой застройки допускается размещать только предприятия автосервиса с санитарно-защитной зоной не более 50 м в отдельно стоящих зданиях, выходящих на красные линии магистральных улиц. 3. Максимальный процент застройки – 80%. |
| 13. | Культовые здания | 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градострои-тельного проектирования. 2. Храмы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 3 м. 3. Приходские храмы рекомендуется проектировать одноэтажными, одноэтажными с цокольным этажом или двухэтажными. 4. Возможно строительство встроенных и встроенно-пристроенных храмов. 5. Максимальный процент застройки – 80%. |
| 14. | Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов опасности | 1. Размеры земельных участков, максимальная этажность, разрывы между зданиями и прочие предельные параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На территории жилой застройки допускается размещать только промышленные предприятия и коммунально-складские организации не выше V класса санитарной опасности в отдельно стоящих зданиях, выходящих на красные линии магистральных улиц. 3. Максимальный процент застройки – 80%. |
| 15. | Объекты, связанные с обслуживанием предприятий | |
| 16. | Объекты складского назначения различного профиля | |
| 17. | Временные объекты | Размеры земельных участков определяются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования. 2. На территории жилой застройки временные торговые объекты допускается размещать по линии застройки, выходящей на красные линии квартала (микрорайона). 3. Максимальная этажность – 1. |
В случаях, когда по территориальной зоне Ж-1 проходит граница санитарно-защитной зоны промышленных предприятий, прочих объектов, требующих её установления, новое строительство на участке территориальной зоны, попавшем в границы санитарно-защитной зоны, возможно только после разработки проекта по сокращению границ санитарно-защитной зоны, если её новые границы не будут проходить по территориальной зоне. В случае расположения части территориальной зоны в зоне отступа от внешней автомобильной дороги новое строительство возможно при условии соблюдения требования соблюдения нормативной шумозащиты.