Защита прав, связанных с недвижимостью

В данной помощи прежде всего нуждаются:

· Собственники и приобретатели объектов недвижимости (земельные участки, здания и сооружения на земельных участках, жилые помещения, нежилые помещения).

· - Инвестиционные компании.

· - Арендаторы, наймодатели и наниматели.

· - Застройщики, залогодатели, вне зависимости от субъектного состава

· - Граждане и организации приобретающие в собственность жилые помещения или нежилые, производственные, складские помещения и т.д.

· - Введение объектов в эксплуатацию.

Сопровождение сделок с недвижимостью при его приобретении или продажи имеет важнейшее значение, так как законодательство регулирующие данные правоотношения носит достаточно сложный характер.

В связи с ухудшением экономической ситуации в мире, мошенничество в данной сфере носит продуманный и изысканный в своих действиях характер. Сделка может быть нотариально удостоверена, покупатель успокаивается, но это совершено не означает, что данная недвижимость через год или 5 лет после приобретения будет оспорена и признана недействительной, или приобретателя ожидают иные «сюрпризы».

Все что касается дорогостоящих объектов, то для утраты права собственности у приобретателя недвижимости действует преступные группировки, которые могут ждать несколько лет, до тех пор, пока покупатель вложит большие средства и активы с целью поживиться объектом, который будет стоит в несколько раз дороже, чем во время приобретения. В народе их прозвали «черными риэлторами».

Кроме «черных риэлторов» есть и другие способы, направленные на возврат у покупателя недвижимости, без соответствующей компенсации. Если такая компенсация полностью или в части будет присуждена судом, то исполнительный лист окажется номинальным документом, так как у должника будут просто отсутствовать деньги, а за это время имущество будет перепродано на законных основаниях.

Но все случаи объединяет одно обстоятельство: утрата приобретенной недвижимости внешне происходит легально: предъявляются разные иски с убедительными доказательствами, на основании которых суд выносит соответствующее решение. Бывают случаи, когда захват недвижимости происходит путем совершения различных преступлений, связанных с наличием угрозы на жизнь собственника недвижимости и т.д. Но это частные случаи. Основной незаконный захват недвижимости происходит внешне легально и законно.

Способов незаконного захвата недвижимости много. Перечислять их нецелесообразно.

При приобретении нежилого фонда очень часто возникают другие сложности, поскольку ни нотариус, ни риэлтор не знает всех обстоятельств имеющих существенное значение для эксплуатации нежилых помещений и возможности извлечения от них выгоды.

Имея значительный опыт по сопровождению сделок с недвижимостью, наши специалисты может помочь в оказании данной помощи. К таким сделкам относятся различные виды отчуждения объектов недвижимости: купля – продажа, уступка права требования, дарение, договор мены, ипотека (заложенное имущество), отступное и т.д.