Кадастровое деление территории
Процесс ведения государственного земельного кадастра включает описание и индивидуализацию земельного участка, как объекта кадастрового учета, т. е. присвоения ему таких характеристик, которые позволяют однозначно выделить его из числа множества других земельных участков. Одной из таких характеристик является кадастровый номер.
Кадастровый номер земельного участка — уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер земельного участка, присваиваемый ему органом, осуществляющим государственный учет земельных участков, сохраняющийся за ним до тех пор, пока он существует как единый объект зарегистрированного права.
Инструментом, с помощью которого обеспечивается система формирования уникальных, не повторяющихся на территории Российской Федерации кадастровых номеров земельных участков, является кадастровое зонирование территории.
Под кадастровым делением понимается деление территории на иерархически соподчиненные кадастровые единицы и их нумерация в целях формирования кадастровых номеров земельных участков.
Таким образом, конечной целью кадастрового зонирования территории является формирование уникальных кадастровых номеров земельных участков.
Основными задачами кадастрового зонирования являются:
· деление территории на иерархически соподчиненные кадастровые единицы;
· формирование границ кадастровых единиц;
· нумерация кадастровых единиц.
Результатом кадастрового зонирования является создание документов в структуре государственного земельного кадастра, обеспечивающих государственный кадастровый учет земельных участков и определение их местоположения.
Под кадастровыми единицами понимается обобщенное наименование территориальных единиц разного уровня в системе кадастрового зонирования (кадастровых округов, кадастровых зон, кадастровых блоков, кадастровых массивов, базовых кадастровых кварталов (перечислены в иерархическом порядке сверху вниз), границы которых признаны, удостоверены, зарегистрированы в установленном порядке и имеют номер в соответствующей позиции кадастрового номера земельного участка.
Деление территории на кадастровые единицы осуществляется базисными линиями.
Под базисной линией понимается общая граница двух или нескольких смежных кадастровых единиц.
Точками пересечения базисных линий формируются отрезки границ, разделяющие территории кадастровых единиц.
Совокупность отрезков границ, образующих замкнутую линию, определяет границу территории кадастровой единицы.
Вся территория Российской Федерации делится административными границами субъектов Российской Федерации на кадастровые округа.
Номера кадастровых округов устанавливаются в соответствии с перечнем субъектов Российской Федерации в Конституции Российской Федерации (например, Воронежская область – 36, Липецкая обл. – 48; Краснодарский край – 23).
Основными законодательными документами, определяющими на сегодняшний день структуру и порядок формирования кадастрового номера земельного участка, являются:
· «Положение о структуре и порядке учета кадастровых номеров объектов недвижимости», утвержденное Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 1996г.
· Федеральный закон о государственном земельном кадастре.
Кадастровый номер земельного участка имеет четырехуровневую иерархическую структуру и представляется в общем виде как А:Б:В:Г, где
А – двухразрядное десятичное число, задающее номер кадастрового округа (субъекта РФ);
Б – двухразрядное десятичное число, задающее номер кадастровой зоны (муниципального образования в составе субъекта РФ);
В – составной номер базового кадастрового квартала в кадастровой зоне, представленный в общем виде как В1 В2 В3, где
В1 – трехразрядное десятичное число, задающее порядковый номер кадастрового блока в кадастровой зоне;
В2 – трехразрядное десятичное число задающее порядковый номер кадастрового массива в кадастровом блоке;
В3 – десятичное число нефиксированной разрядности, задающее порядковый номер базового кадастрового квартала в кадастровом массиве (блоке).
Г - десятичное число нефиксированной разрядности, задающее номер земельного участка.
Нумерация кадастровых единиц начинается с 1.
В номерах кадастровых единиц с фиксированным числом разрядов недостающие разряды заполняются нулями.
При отсутствии в составе кадастровых единиц кадастровых массивов позиции и их номеров заполняются нулями.
Например 48:08:003:246