Договор управления многоквартирным домом

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляйщая организацйя) по заданию другой стороны (собственнйков помещений в многоквартирном доме, органов управления товарещества собственников жилья, либо органов управления жилищного кооператива, или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги й выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущеСтва в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся яомещениямй в этом доме лицам, осуществлять иную направ-ленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Таким образом, договор управления многоквартирным домом заключается исключительно с управляющей организацией.

Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Если управляющая организация выбирается общим собранием собственников помешений в многоквартирном доме, то с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковые для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4 ст. 162 ЖК РФ). В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) леречень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за соцержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организаиией ее обязательств по договору управления.

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет. Сроки действия договора не могут быть изменены соглашением сторон.

Управляютая организация обязана приступить к выполнению гакого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания, если иное не установлено договором управления иногоквартирным домом,

Управление многоквартирным домом, который находится в обственности жилищного кооператива или в котором создано говарищество собственников жилья, осуществляется с учетом юложений разделов V и VI ЖК РФ.

Управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в лногоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом. Эта норма является важной гарантией соблюдения прав и законных интересов собственнисов помещений в многоквартирном доме.

Изменение и (или) расторжение договора управления многосвартирным домом осушествляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ст.ст. 450—453 ГК РФ).

Окончание срока действия договора управления автоматичеси не прекращает действие такого договора. Если ни одна из сторон не заявила о прекращении договора управления по окон-чании срока его действия, то действие договора пролонгируется на установленный в договоре срок без изменения условий договора.

Управляющая организация за тридцать дней до прекрашения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, либо жилищному кооперативу, или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении обшего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. Хотя это положение п, 10 ст. 162 ЖК РФ представляется спорным (см. методические рекомендации к теме 10).