В состав каких зданий входит гостиничный комплекс?

Министерство сельского хозяйства РФ

Департамент научно-технологической политики и образования

ФГБОУ ВПО Волгоградский государственный аграрный университет

Эколого-мелиоративный факультет

Кафедра «Кадастр недвижимости и геодезия»

Т.В. Репенко

О.А. Матвеева

А.А. Душкина

Методические указания

По проведению практических занятий и выполнению

Контрольной работы по дисциплине «Типология объектов недвижимости»

Волгоград

Волгоградский ГАУ 2015

УДК 332.6

ББК 65.22

Р-41

Рецензент-

доцент кафедры «Землеустройство и земельный кадастр» ФГБОУ ВПО Волгоградский ГАУ, к.с.х.н. Акутнева Е.В.

Р-41 Методические указания по проведению практических занятий и выполнению контрольной работы по дисциплине «Типология объектов недвижимости». / Т.В. Репенко, О.А. Матвеева, А.А. Душкина - Волгоград: ФГБОУ ВПО ВолгоградскийГАУ, 2015. – 24с.

Даны рекомендации и представлены задания для проведения практических занятий и выполнению контрольной работы по дисциплине «Типология объектов недвижимости».

Для бакалавров по направлению 120700 «Землеустройство и кадастры» всех форм обучения

УДК 332.6

ББК 65.22

Рекомендовано методической комиссией эколого-мелиоративного факультета ФГБОУ ВПО Волгоградский ГАУ (протокол № 5 от 19 января 2015г)

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Целью изучения данной дисциплины является приобретение теоретических знаний и практических навыков по классификации объектов недвижимости.

Учебным планом по типологии объектов недвижимости предусматривается курс лекций, написание реферата, сдача зачета.

Темы семинарских занятий соответствуют лекционному курсу по данной дисциплине. Изложенные ниже краткое содержание семинарских занятий и дополнительные вопросы и задания направлены на закрепление и более глубокое изучение материала.

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ТИПОЛОГИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Необходимо

Знать понятие типология, движимых и недвижимых вещей. Иметь представление об истории определения понятия недвижимости, особенностях правового режима объектов недвижимости в российском законодательстве. Уметь различать основные определяющие факторы объектов недвижимости; признаки и методы классификации.

Библиографический список

1. Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 05.05.2014u).

2.Федеральный закон от 21.07.1997 № 112-ФЗ (ред. От 30.12.2004) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп. от 21.07.2014).

Повторение курса

Типология - научная классификация предметов или явлений по общности каких-либо признаков. Впервые термин "недвижимое и движимое имущество" появился в законодательстве Российской империи в Указе Петра Первого от 23 марта 1714 г. "О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах", заменив собой существовавшие разнообразные понятия, регулировавшие правовое положение земельных участков и строений.

Деление на движимые и недвижимые вещи отражено в ГК РФ, части первой, введенной в действие с 1 января 1995 г. Статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Соответственно, вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

Статьей 132 ГК РФ в качестве особого объекта прав недвижимости выделяется предприятие как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В состав предприятия входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), другие исключительные права.

Определяющие факторы объектов недвижимости:

• родовые (связь с землей, степень подвижности, длительность кругооборота, форма функционирования и ее состояние в процессе использования, способ переноса стоимости в производственном процессе или потери потребительских свойств, общественное значение);

• видовые (технические и технологические характеристики такие как местоположение, функциональное назначение, состояние и др., определяющиеся конкретными частными показателями в зависимости от вида недвижимости и целесообразности распространения особого режима использования на другое имущество).

Классификация - распределение множества объектов недвижимости на их подмножества по сходству или различию в соответствии с избранными признаками и методами.

Признаки классификации - наиболее существенные и практически важные свойства и характеристики объектов, служащие основанием для их группировки или деления.

Иерархический метод классификации - последовательное (по ступеням) разделение множества недвижимых объектов на соподчиненные группы. На каждой ступени классификации образуются разно родные группы предметов. Глубина классификации (число ступеней) может быть различной и включать несколько ступеней.

Фасетный метод классификации - параллельное разделение множества объектов недвижимости на независимые группы (виды, подвиды). Имеет следующие особенности: наличие только одной ступени классификации, разделение множества объектов может осуществляться по разным признакам, высокая информационная насыщенность.

Объект недвижимого имущества (недвижимости), подлежащий государственному кадастровому учету, - отдельная недвижимая вещь и установленный правовой режим ее использования, права на которую подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством.

Формирование объектов недвижимости - обособление и описание объектов недвижимости для проведения их государственного кадастрового учета.

Публично-правовой режим использования объекта недвижимого имущества (недвижимости) - целевое назначение объекта недвижимости, разрешенные виды его использования, а также особые условия использования объекта недвижимости, установленные в соответствии с законодательством.

Вопросы и задания

1.Укажите время возникновения терминов относящихся к недвижимости.

2.В какие годы юридическое понятие недвижимости отсутствовало в советском законодательстве?

3.Приведите пример прямой и косвенной связи объекта недвижимости с земельным участком.

2. ТИПОЛОГИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Необходимо

Осознавать особенности земли как объекта недвижимости по сравнению с другими объектами недвижимости. Знать классификацию земельных участков в городах, населенных пунктах и вне поселений. Представлять взаимосвязь земельных участков с другими объектами недвижимости.

Библиографический список

1. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 №136-4>3 (ред. 23.06.2014г).

2.Федеральный закон от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (ред. от 23.06.2014г).

3.Федеральный закон от 21.12.2004 №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (с изм. и доп. от 07.06.2013г).

Повторение курса

Земельный участок - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке, уполномоченными государственными органами.

Земельные участки бывают делимыми и неделимыми. Делимым земельным участком считается, если он может быть разделен на части, каждая из которых после раздела по своему размеру образует самостоятельный земельный участок с прежним целевым назначением и разрешенным использованием. В случаях, когда земельный участок невозможно разделить на таких условиях, он признается неделимым. Не допускается раздел и городских земель, если новые их части не могут быть освоены в соответствии с градостроительными нормами и разрешенным использованием. Разрешенное использование - использование земельного участка с учетом целевого использования, установленных органами власти ограничений и обременении.

Вопросы и задания

1. Опишите один объект недвижимости, пользуясь таблицей 1 и начертите схему положения выбранного вами объекта недвижимости в обшей классификации земельных участков.

Таблица 1 – Описание земельного участка

Объект недвижимости	Состав сведений	Примечания
Земельный участок	Местоположение (адрес)
Площадь границ	Имеются в виду границы в системах координат
Площадь
Целевое назначение
Перечень видов разрешенного использования
Описание установленных публично-правовых ограничений в использовании и/или оборотоспособности	Ст.56 ЗКРФ
Описание установленных публично-правовых предписаний по охране и/или освоению земель	Ст. 12-14 ЗК РФ
Состав имущества земельного участка	Недвижимость, которая «юридически» связана с участком и следует его судьбе (строения, площадки улучшенного покрытия и т.п.)
Зоны действия публичных и частных сервитутов	Для случаев, когда действие установленного сервитута распространяется не на весь участок
Кадастровая стоимость

3. ТИПОЛОГИЯ ЗДАНИЙ

Необходимо

Знать понятие здания и предъявляемые к ним требования. Уметь классифицировать здания по группам (производственные, жилые, общественные) и типам (признакам этажности, виду освещения, виду строительных материалов и другим критериям).

Библиографический список

1. Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ (с изм. и доп. от 22.10.2014).

2.Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 № 118-ФЗ(с изм. и доп. от 21.07.2014).

Повторение курса

В состав зданий входят архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для труда, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей. В качестве основных конструктивных частей здания имеют стены и крышу.

Объектом классификации данного подраздела является каждое отдельно стоящее здание. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельно конструктивное целое, их считают отдельными объектами.

Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также надворные постройки (склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и пр.) являются самостоятельными объектами.

В состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, а именно: система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании); внутренняя сеть водопровода, газопровода, канализации со всеми устройствами; внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой; внутренние телефонные и сигнализационные сети; вентиляционные устройства общесанитарного назначения; подъемники и лифты.

Встроенные котельные установки (бойлерные, тепловые пункты), включая их оборудование по принадлежности, также относятся к зданиям.

Фундаменты под всякого рода объектами, не являющимися строениями, котлами, генераторами, станками, машинами, аппаратами и прочее, расположенными внутри зданий, - не входят в состав здания, кроме фундаментов крупногабаритного оборудования. Фундаменты этих объектов входят в состав тех объектов, в которых они используются. Фундаменты крупногабаритного оборудования, сооруженные одно временно со строительством здания, входят в состав здания. Для такого типа объектов используется термин "специализированные здания",

Здания подразделяют на основные и служебные. К основному относится здание, являющееся главным по капитальности постройки, архитектурным признакам и по своему назначению. Строение, выполняющее обслуживающую роль по отношению к основному зданию, причисляют к служебному (сараи, бытовки, мастерские, гаражи и т. п.).

Вопросы и задания

1.Приведите примеры общественных зданий для каждой группы капитальности (9 групп).

2. Приведите пример жилища.

3.Составьте схему классификации объектов недвижимости действующую в европейских странах.

4. Опишите один объект недвижимости, пользуясь таблицей 2 и начертите схему положения выбранного вами объекта недвижимости в обшей классификации зданий, строений.

Таблица 2 – Описание объекта недвижимости

Объект недвижимости	Состав сведений	Примечания
Здание, строение (наименование)	Местоположение (адрес)
План расположения
Назначение
Основной материал конструкции	каменное, металлическое, деревянное и пр.
Год постройки
Число этажей
Площадь застройки	Площадь проекции здания на землю. Зная этажность можно оценить общую площадь здания

Продолжение таблицы 2

	Дополнительный или «исключительный» состав имущества здания (строения)	В случае, когда строение имеет «свои» выходящие за его пределы устройства или если в физическом имуществе здания находятся существенно влияющие на его эксплуатацию «чужие» конструктивные элементы (генератор,...)
	Описание особых публично-правовых ограничений в использовании и/или оборотоспособности	Пример: здание отнесено к культурному наследию
	Описание особых публично-правовых предписаний по ох ране и/или эксплуатации
Инвентаризационная стоимость (для правообладателей - физических лиц)	В интересах налогообложения имущества физических лиц

4. ТИПОЛОГИЯ СООРУЖЕНИЙ

Необходимо

Знать понятие сооружений и их классификацию. Различать основные группы сооружений по признакам: функциональное назначение, вид строительного материала, капитальность, срок службы.

Библиографический список

1. Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ(с изм. и доп. от 22.10.2014г).

Повторение курса

К сооружениям относятся инженерно-строительные объекты, назначением которых является создание условий, необходимых для осуществления процесса производства путем выполнения тех или иных технических функций, не связанных с изменением предмета груда (шахты, нефтяные скважины, дороги, плотины, эстакады и т. д.), или для осуществления различных непроизводственных функций (сооружения городского благоустройства).

Объектом, выступающим как сооружение, является каждое отдельное сооружение со всеми устройствами, составляющими с ним единое целое.

К сооружениям также относятся: законченные функциональные устройства для передачи энергии и информации, такие, как линии электропередачи, теплоцентрали, трубопроводы различного назначения, радиорелейные линии, кабельные линии связи и др.

Вопросы и задания

1. Опишите объект, выступающий как сооружение со всеми устройствами:

• плотину;

• автомобильную дорогу.

2. Опишите один объект недвижимости, пользуясь таблицей 3 и начертите схему положения выбранного вами объекта недвижимости в общей классификации сооружений.

Таблица 3- Описание сооружения

Объект недвижимости	Состав сведений	Примечания
Сооружение	Местоположение(адрес)	Для линейных сооружений не применяется
План расположения	Проекция сооружений на землю; для линейных сооружений - трасса или расположение в плане технического коридора
Назначение и описание расположения по отношению к поверхности земли (подземное, наземное, наземное в обваловке, надземное)
Признак режимообразующего объекта и иные специфические параметры сооружения, которые существенны для определения характера и размеров землепользования, а также установления охранных зон для безопасной эксплуатации объекта	Диаметр трубы и расчетное рабочее давление участка магистрального газопровода
	Классификация по видам основных фондов
	Год постройки

КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ

Укажите номер правильного ответа;

1. В каком году термин «недвижимое и движимое имущество» появился в законодательстве России;

1)1714,

2)1814,

3)1914.

2. Параллельное разделение множества объектов недвижимости на независимые группы (виды, подвиды):

1)иерархический метод,

2)фасетный метод.

3.Определяющие факторы объектов недвижимости:

1)родовые и видовые,

2)видовые и пространственные,

3)временные и ценовые.

4.Архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для труда, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей и имеющие в качестве основных конструктивных частей имеют стены и крышу, входят в состав:

1)сооружений,

2)зданий,

3)помещений.

5.Совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (обще- жития, гостиницы-приюты, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов и др.), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, при- годные для проживания:

1) жилищный фонд.

2) оздоровительные учреждения,

3) массовые дома.

6.Часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке:

1)земельный участок,

2)сервитут,

3)водоем.

7.Сооружения это:

1)шахты, дороги, плотины, тоннели,

2)бассейны, трибуны стадиона,

3)все перечисленное.

8.Последовательное (по ступеням) разделение множества объектов на соподчиненные группы. На каждой ступени классификации образуются разнородные группы предметов.

1)иерархический метод,

2)фасетный метод.

9.Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с:

1)31 января 1998 года,

2)31 января 1990 года,

3)31 января 1988 года.

10.Сколько групп капитальности установлено для жилых зданий:

1)шесть,

2)восемь.

3)десять.

11.Жилье это:

1)здания, предназначенные для постоянного проживания,

2)передвижные щитовые домики, плавучие дома,

3)все перечисленное.

12.В состав зданий включаются:

1) коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации,

2)коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации и газо-, водо-, теплопроводное оборудование,

3)коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации и фундаменты под котлами, генераторами, станками.

13. Какая из перечисленных ниже характеристик относится к жилью повышенной комфортности:

1) опиши площадь квартиры не менее 70 кв. \г

2)наличие гостиной, площадью не менее 17 кв. м.

3)все перечисленное.

14. Какие виды недвижимости и могут переходить в движимое имущество:

1)обособленные водные объекты,

2)предприятия как имущественные комплексы.

3)леса и многолетние насаждения.

15. Недвижимость (недвижимое имущество) включает в себя:

1)все материальное имущество над поверхностью земли или неразрывно связанное с землей,

2)все материальное имущество,

3)земельные участки.

16. Инженерно-строительные объекты, назначением которых является создание условий, необходимых для осуществления процесса производства путем выполнения тех или иных технических функций, не связанных с изменением предмета труда (шахты, нефтяные скважины, дороги, плотины, эстакады, и т.д.), или для осуществления различных непроизводственных функций являются:

1)здания,

2)сооружения,

3)постройки.

17. В какой период юридическое понятие недвижимости отсутствовало в России:

1)1917-1930 гг.,

2)1714- 1917 гг.,

3)1917- 1991гг.

18. Какое бывает имущество по ГК РФ:

А) движимое и недвижимое;

Б) движимое;

В) недвижимое.

19. Какие стадии жизненного цикла объекта недвижимости выделяют:

А) предпроектную;

Б) проектную;

В) строительства;

Г) эксплуатации;

Д) закрытия.

20. Термин многоквартирный жилой дом используется:

А) применительно к жилищному фонду;

Б) к промышленным зданиям;

В) к объектам недвижимости смешанного назначения;

Г) ко всему перечисленному.

21. Инфраструктура дома может включать:

A) подземный паркинг;

Б) внутренний дворик;

В) А и Б.

22. Индивидуальные жилые строения – это:

A) коттедж;

Б) многоэтажный дом;

В) А и Б.

23. Здания, сооружения и разнообразные устройства, предназначенные для приемки, размещения и хранения товаров, подготовки их к потреблению и отпуску потребителю: