Возможности подготовки исходных данных для построения статистических зависимостей затратного типа

 

Возможность подготовки исходных данных для построения статистических зависимостей затратного типа в рамках расчета стоимости воспроизводства в ПИК «СтОФ» возможна с помощью блока базы данных программы.

Для создания такой модели необходима выборка объектов схожих по своим затратным показателям. Поиск объектов для выборки можно осуществить с помощью блока база данных, для этого в блоке существуют следующие критерии поиска:

· название модели;

· описание;

· название производителя.

Срок жизни такой модели может быть оценен примерно в 6 месяцев, если ориентироваться на достоверность оценки, определяемой «Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности»[6], поэтому цены на объекты, входящие в состав выборки, должны быть актуальны. Для актуализации цен подобранных аналогов для каждого объекта базы данных приведены ссылки на интернет-сайты, содержащие актуальную ценовую информацию.

Таким образом, можно создать выборку с актуальными ценовыми данными для составления математической модели при применении метода расчета с помощью затратных корреляционно-регрессионных моделей.[7]

 

Методология этапов сравнительного подхода применяемых в ПИК «СтОФ»

 

Сравнительный подход объединяет несколько практических методов оценки. Независимо от используемого метода обобщенная схема оценки включает следующие этапы:

· анализ рынка и его сегмента, к которому относится объект оценки;

· сбор и регистрация текущей рыночной информации об объектах, которые могут быть признаны аналогами по отношению к оцениваемому объекту;

· проверку достоверности собранной информации и отсев ненадежных сведений;

· выбор объекта оценки и расчет стоимости оцениваемого объекта.

Ниже приводится описание этапов сравнительного подхода, реализация которых возможна с помощью ПИК «СтОФ».[7]