Задание №1

Тема: «Методом сравнения продаж определить рыночную стоимость

Земельного участка в целом»

1.1. Основные характеристики участков, влияющие на стоимость, приведены в таблице 1.

1.2. Определить результаты корректировок на выявление отличия.

1.3. Ответить на следующие вопросы:

1. Какие земельные участки оценивают методом сравнения продаж?

2. От чего зависит успешное применение метода?

3. Последовательность действия метода сравнения продаж?

4. Какие факторы относятся к элементам сравнения?

5. Какими условиями характеризуются сделки?

6. Отличие аналога от оцениваемого земельного участка, как устанавливают?

7. Как определяется корректировка цен аналогов по элементам сравнения?

8. Какими способами определяют корректировку цен?

Таблица 1

Исходные данные по сопоставимым проданным объектам

Показатель	Оцениваемый участок	Сопоставимые объекты
Участок 1	Участок 2	Участок 3
Адрес	Ул. …..	О. ….. шоссе	Ул. А. ……	Ул. М. ……
Цена продажи, руб.	?
Площадь участка, кв. м.
Время продажи
Вид функционального использования по ГКОЗП	Земли под предприятиями автосервиса (СТО)	Земли под предприятиями автосервиса (СТО)	Земли предприятий торговли	Земли под предприятиями автосервиса (СТО)
Коэффициент относительной ценности кадастрового квартала
Вид зонирования (разрешенное использование)	Земли под предприятиями автосервиса (СТО)	Земли под предприятиями автосервиса (СТО)	Земли предприятий торговли	Земли под предприятиями автосервиса (СТО)
Показатели качества ГКОЗП
Топография	Без особенностей	Сложный рельеф	Без особенностей	Без особенностей
Особые условия участка	Без особенностей	Без особенностей	Подлежит переселению односемейный дом	Заброшенные разрушенные постройки

 

Таблица 2