Введение
Государственный университет по землеустройству
Кафедра экономики и организации сельскохозяйственного производства
ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ
Рабочая программа дисциплины
для специальности 060800 «Экономика и управление на предприятии
(операции с недвижимым имуществом)»
Москва 2012
УТВЕРЖДАЮ
Проректор по учебной работе
Профессор, д.э.н. Широкорад И.И.
_____________________________
«____»________________200__г.
РАБОЧАЯ ПРОГРАММА
По дисциплине Оценка и управление земельным имущественным комплексом_______________
Для специальности 060800 «Экономика и управление на предприятии _
(операции с недвижимым имуществом)» _
Факультет Землеустройства _
Курс 5 _
Семестр 9 _
Лекции 36 Зачет 9 семестр_
Семинары 36 _
Самостоятельная работа 54 _
Всего часов 90 _
Рабочая программа составлена на основании Государственного образовательного стандарта высшего профессионального образования по специальности «Экономика и управление на предприятии (операции с недвижимым имуществом)».
Индекс 060800
Рабочая программа обсуждена на заседании кафедры экономики и организации сельскохозяйственного производства
Протокол №____ от «____»_______________200__г.
Заведующий кафедрой___________________ д.э.н., проф. Сагайдак А.Э.
Одобрено советом (методической комиссией) факультета землеустройства
Протокол №____ от «____»_______________200__г.
Председатель___________________ д.э.н., проф. Папаскири Т.В.
Программу составил: к.э.н., доцент Веселовская Л.Ф.
Содержание
Введение…………………………………………………………………………………………5
1. Задание №1……………………………………………………………………………………6
2. Задание №2……………………………………………………………………………………8
3. Задание №3……………………………………………………………………………………11
4. Задание №4……………………………………………………………………………………12
5. Рекомендуемая литература…………………………………………………………………...14
Приложение 1…………………………………………………………………………………….15
Приложение 2…………………………………………………………………………………….15
Приложение 3…………………………………………………………………………………….16
Приложение 4…………………………………………………………………………………….17
Приложение 5…………………………………………………………………………………….18
Введение
Земля, как основной базис всех процессов жизнедеятельности общества в политической, экономической, социальной, производственной, коммунальной, экологической и других сферах обладает свойствами, адекватная оценка которых представляет собой одно из важнейших условий эффективного функционирования и развития многоукладной экономики. Неопределенность условий оплаты за пользование землями увеличивает финансовые риски инвесторов, что приводит к существенному ограничению инвестиционных процессов, к трудностям при формировании местных бюджетов и внебюджетных фондов, затрудняет воспроизводство инфраструктуры, не позволяет в полной мере обеспечить коммерческое использование земель. Сегодня в Российской Федерации сложились предпосылки для реформирования государственной политики в области налогообложения недвижимости и особенно земли, взимания арендной платы за пользование землей, а также оборота земельных участков.
Основные проблемы, которые обычно призваны решать оценщики, связаны с оценкой стоимости. Она имеет важное значение для покупателя или продавца при определении обоснованной цены сделки, для кредитора при принятии решения о предоставлении ипотечного кредита, для страховой компании при возмещении ущерба. Если правительство отчуждает собственность, собственнику может потребоваться ее оценка, чтобы оспорить предложение правительства о «справедливой компенсации». Оценка может проводиться в целях налогообложения. При заключении арендного договора с включением положения о повышении уровня арендной платы, последняя устанавливается в процентах от рыночной стоимости. Если одна корпорация стремиться приобрести другую, то ей может потребоваться оценка текущей стоимости недвижимости, принадлежащей последней.
Таким образом, с развитием земельных и имущественных отношений, вопросы оценки земель и связанной с ней недвижимостью приобретают важное государственное и народнохозяйственное значение.
Студент должен изучить и уметь применять методы оценки (доходный, затратный и сравнительный), определять кадастровую стоимость земель сельскохозяйственного назначения.