Финансирование и кредитование в строительстве

 

1. Сущность финансового менеджмента и принципы его организации.

Финансовые отношения – стоимостные экономические отношения, возникающие в процессе кругооборота денежных средств, хозяйствующих субъектов.

Финансовый менеджмент представляет собой систему рационального и эффективного использования средств организации, управления движения финансовых ресурсов. Он направлен на увеличение финансовых ресурсов, инвестиции и наращивание средств имеющихся в распоряжении организации.

Финансовые рычаги – ставки, проценты по кредитам, депозитным вкладам, налоговым платежам, нормы амортизации, накладные, командировочные и другие расходы.

Деятельность финансового менеджмента предусматривает:

· Прогнозирование денежных поступлений и направление рационального использования;

· Определение степени риска, его вероятности, а так же предельного раздела;

· Обеспечение непрерывного кругооборота денежных средств и устойчивого финансового состояния организации;

· Выбор наиболее рациональных форм, методов финансирования и кредитования, денежных вложений и расчётов с финансовыми и кредитными органами;

· Обеспечение роста прибыли;

· Обоснование стратегии финансового развития предприятия, расширения бизнеса, повышения экономического рейтинга предприятия;

Финансовое планирование – планирование всех доходов и расходов предприятия необходимая для функционирования и развития предприятия осуществляется через составление финансового плана.

Финансовый план состоит из следующих разделов:

· Прогноз объёма реализации;

· Производственный план;

· План доходов и расходов (сметы);

· Баланс денежных поступлений и выплат;

· План по источникам поступления и направлением расхода денежных средств;

· Сводный баланс.

Финансовый контроль играет активную роль в принятии управленческих решений, его цель – отслеживание при помощи денежного измерителя реального состояния денежного оборота.

11.1 Сущность и принципы кредитования. Формы кредита.

Кредит происходит от латинского слова creditum обозначает ссуда (долг).

С экономической точки зрения кредит – сделка, договор между юридическими или физическими лицами о займе или ссуде.

Под кредитными отношениями понимают все денежные отношения связанные с предоставлением и возвратом суд, организации денежных расчётов, эмиссий наличных денежных знаков, использованием государственного кредита и так далее.

Сущность кредита выступает в его функциях.

1. Распределительная функция невозвратной основе денежных средств. Проявляется она в том, что в процессе кредитования создаются платёжные средства, то есть обороту предоставляются деньги, как в наличной, так и в безналичной форме.

2. Эмиссионная функция – создание кредитных средств обращения и замещение наличных денег;

3. Контрольная функция – осуществление контроля за эффективностью деятельности субъектов;

К принципам кредитования относят:

a) Возвратность;

b) Срочность – кредит должен быть не просто возвращён, а возвращён в строго определённый срок;

c) Обеспеченность кредита закрывает один из основных рисков – риск непогашения ссуды;

d) Платность осуществляется через механизм банковского процента. Ставка банковского процента – цена кредита;

e) Целевой характер означает что кредит должен выдаваться и использоваться в строгом соответствии с целями кредитования указанных в договоре.

Существуют следующие формы и виды кредитов:

Банковский кредит (только те которые имеют рецензию). По срокам погашения банковские кредиты делят на: краткосрочные (срок до 1 года, на восполнение недостатка собственных оборотных средств заёмщика. Ставка процента по этим ссудам обратно пропорциональна сроку возврата кредита); среднесрочные ссуды (на срок от одного года до 3-х лет); долгосрочные ссуды (от 3-х до 5-ти лет используются в инвестиционных целях).

Методы кредитования:

Ø Разовый кредит (предоставляют срок и на сумму предусмотренную в договоре);

Ø Кредитная линия – юридически оформленное обязательство банка перед заёмщиком, предоставить ему в течении определённого времени кредиты в пределах согласованных лимитов;

Ø Овердрафт – краткосрочный кредит который предоставляется путём списания средств по счёту клиента, сверх остатка средств на счёте;

Ø Краткорендный – выдаётся при использовании счёта открываемого клиентом, с которым банк имеет длительное доверительное отношение;

Ø Лизинговый кредит – кредитование сдаваемой в аренду собственности при котором банк выступает в роли лизингодателя;

Ø Межбанковские ссуды – одна из наиболее распространённых форм хозяйственного взаимодействия кредитных организаций;

Ø Коммерческий кредит – его основной целью является ускорение процесса реализации товаров, а значит и извлечение заложенной в их прибыли;

Ø Потребительский – целевая форма кредитования физических лиц.