Форма сделки

Сделка может быть выражена:

а) в устной форме;

б) в письменной форме: простой письменной; нотариально заверенной; требующей государственной регистрации;

в) в конклюдентных действиях (например, покупка газет или прохладительных напитков через автоматические устройства; компостирование талонов на проезд);

г) молчанием сторон (например, при автоматическом продлении

Действия договора аренды на новый срок без изменения ее первоначальных условий).

Выбор формы зависит от суммы сделки, от срока, от субъектов и т. д. Устные сделки могут заключаться:

— между гражданами на сумму, не превышающую 10-кратного раз-

мера оплаты труда, если иное не установлено законом;

— когда сделки совершаются при самом их совершении с участием как граждан, так и организаций, например, в розничной купле-продаже;

— в иных случаях, когда законом или соглашением сторон не установлена письменная форма, например, при сдаче одежды в гардероб; арендные сделки между гражданами на срок не более 1 года.

Письменная форма сделки должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ст. 160 ГК). Письменная форма заключения сделок может выражаться различными способами: составлением единого документа; обменом письмами, телеграммами, факсами с подписями контрагентов; выдачей различных расписок, долговых обязательств и т. д.

При несоблюдении письменной формы сделки возможны два варианта последствий (ст. 162 ГК):

а) если не соблюдена письменная форма сделки, в отношении которой сам закон устанавливает таковую, стороны могут приводить письменные и другие доказательства (за исключением свидетельских показаний) для признания ее действительной;

б) при несоблюдении письменной формы сделка может быть признана недействительной только в том случае, если такое последствие предусмотрено самим законом. Например, несоблюдение формы заключения договора залога, договора поручительства, письменной формы внешнеэкономической сделки влечет за собой их недействительность.

Нотариальная форма сделки требуется лишь в тех случаях, когда это прямо предусмотрено законом (например, завещание). Кроме того, любой договор по воле одной из сторон может быть нотариально заверен.

Когда предметом сделки являются наиболее важные объекты гражданского права, требуется ее государственная регистрация, в основном, это правило относится к земельным участкам и другому недвижимому имуществу.